3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €283.000 75 m²
22926 Ahrensburg, Bei der Doppeleiche 10

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines insgesamt 3-stöckigen Mehrfamilien-hauses mit nur 11 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Büroräume) im Erdgeschoß. Baujahr: 1999
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr helle Wohnung.
Die 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Wanne und einem Fenster nach außen. Ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer im Flurbereich runden das Bild ab. Die sehr gepflegte Landhaus - Einbauküche ist vermieterseits mit entsprechenden Elektrogeräten wie Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, etc. ausgestattet.
Ein Balkon (Südlage) grenzt direkt an das Wohnzimmer an.
In den Wohnräumen und dem Flurbereich ist ein massives Buchenholzparkett ausgelegt. Bodenfliesen sind im Bad/ Küche und die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung (inkl. Warmwasserbereitung) beheizt. Im Badezimmer ist ein Handtuchheizkörper installiert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage mit großzügig berechneten Stellplätzen. Dieser Wohnung ist der TG Platz Nr. 1 zugeordnet.
Neben einem kleinen Kellerraum befinden sich in der untersten Etage ein Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller.
Das massiv gebaute Haus wurde in der Bauphase bereits mit einer 120 mm starken Kerndämmung innerhalb des Mauerwerkes ausgestattet. Das Dach ist mit einer 200 mm starken Wärmedämmung versehen. Die Doppelverglasung der Fenster hat einen K-Wert von 1,6 W/m² K.

nach Vereinbarung

Die Wohnung ist seit über 8 Jahren vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Jahresmiete beträgt aktuell 10.620 €, das monatliche Hausgeld beträgt 316,00 €

Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Berechnung von Maklercourtage.

Bei der Doppeleiche 10
22926 Ahrensburg

Fußläufig ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Angebote in der City wie: Supermärkte, Wochenmarkt, diverse Einzelhandelsgeschäfte, etc. liegen in unmittelbarer Nähe.
Ahrensburg liegt im Hamburger Nordosten und ist die größte Stadt im Kreise Stormarn.
Das wunderschöne Schloss Ahrensburg, das mit seinem grünen Schlosspark zum Spaziergang einlädt, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Desweiteren findet man das Frei- und Hallenbad „Badlantic“ ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Ahrensburg verfügt über zwei U-Bahnstationen und einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss, der bequem in kurzer Zeit zu erreichen ist. Mit der Fernbahn ist man in rund 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 30 Minuten in Lübeck.
Ahrensburg ist an der Autobahn A1 gelegen und somit verkehrstechnisch günstig gelegen.
Auch die gleichzeitige Nähe zur Ostsee macht Ahrensburg zu einem attraktiven Standort. Die schönen Ostseestrände sind nach rund 60 Kilometern bequem zu erreichen.