Haus zum Verkauf €299.000 256 m²
27283 Verden (Aller), Kleine Fischerstraße 5

Baujahr: 1970
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

ACHTUNG PROVISIONSFREI von privat!!! Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 in solider und massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der begehrten Verdener Altstadt im Fischerviertel in der 2. Reihe zur Aller. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 23 Quadratmetern, die eine Garage mit Abstellraum umfasst. Der dazugehörige Garten ist ein weiteres Highlight und bietet direkten Zugang zur Natur und verbindet die Kleine Fischerstraße mit der Großen Fischerstraße. Die 3 Zimmer Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern und besteht aus gut dimensionierten Räumen. Die teilüberdachte Terrasse, die einen idealen Raum für Entspannung im Freien bietet, lädt zum Grillen und Verweilen ein. Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern und bietet mit einer Loggia (Blick in die Verdener Altstadt) eine gemütliche Möglichkeit, zu relaxen und die frische Luft zu genießen. Der Dachboden des Hauses bietet weitere Ausbaupotenziale mit einer Fläche von etwa 50 Quadratmetern und teilweisem Blick auf die Aller. Somit könnte die Dachgeschosswohnung auf 4 Zimmer erweitert werden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 von der renommierten Firma Junkers erneuert. Die Gasbrennwertheizung verfügt über eine Leistung von 7 bis 22 kW und einen 120 Liter Warmwasserspeicher, um einen effizienten und zuverlässigen Wärmekomfort zu gewährleisten. Im Jahr 2015 wurden die Fenster des Hauses erneuert und hochwertige Schüco Fenster eingebaut, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Das Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss verfügt über ein elektrisches Außenrollo. Die Erdgeschosswohnung wurde teilweise modernisiert und 2017 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause in der attraktiven Verdener Altstadt suchen, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial von zwei getrennten Wohneinheiten nutzen möchten. Eine weitere Bebauung des Grundstücks zur Großen Fischerstraße müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden. Zusammenfassend bietet das Zweifamilienhaus solide Wohnflächen, eine attraktive Lage in der Verdener Altstadt mit teilweisem Allerblick sowie moderne Ausstattungsmerkmale wie neue Fenster und eine solide Heizungsanlage. Dieses 2 Familienhaus ist für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Rechenbeispiel: Bei einer möglichen Kaltmiete i.H.v. p.a. € 16.800,-- ist eine Rendite vor 5,62% erzielbar. Hinweis: Dies ist ein unverbindliches Rechenbeispiel und ohne Gewähr. Bitte beachten Sie den Mietspiegel für Verden. Den Mietspiegel erhalten Sie beim Verein der Haus- und Grundeigentümer Verden e.V., Husarenstr. 11 in 27283 Verden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne ein Exposé mit Lichtbildern über unser Kontaktformular an. Als regionaler Immobilienmakler stehen wir unseren Kunden schon seit über 29 Jahren zur Seite. Wir haben beste Referenzen und verfügen über modernste Logistik und Kommunikation.

Kleine Fischerstraße 5
27283 Verden (Aller)

Das solide Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe zur Aller in der idyllischen Stadt Verden. Es liegt im begehrten Fischerviertel, das Teil der historischen Verdener Altstadt ist. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre aus. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zur Aller und den angrenzenden Allerwiesen bietet eine wunderschöne Umgebung für sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spazierengehen. Die malerischen Landschaften entlang des Flusses laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Verden ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern hat auch kulturell einiges zu bieten. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Geschichte und das reiche kulturelle Erbe. Das Verdener Dom-Museum, das Stadtmuseum und das Rathaus sind nur einige der bedeutenden historischen Gebäude, die Besucher erkunden können. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Festivals statt, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Die Kreisstadt Verden hat eine solide wirtschaftliche Struktur. Sie ist geprägt von mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Die Arbeitslosenquote in Verden ist vergleichsweise niedrig, was auf eine positive wirtschaftliche Lage hinweist. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Diese befinden sich in nächster Nähe zur Immobilie. Verden an der Aller liegt verkehrsgünstig und ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einigen größeren Städten und verfügt über gute Anbindungen an verschiedene Verkehrsmittel. Verden verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Hannover-Bremen angebunden ist. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und Bremen, die eine bequeme Anreise mit dem Zug ermöglichen. Die Fahrzeit nach Hannover beträgt ungefähr 40 bis 50 Minuten, nach Bremen etwa 20 bis 30 Minuten. In Bezug auf die Autobahnanbindungen ist Verden über die Autobahn A27 gut erreichbar. Die Anschlussstellen Verden-Nord u. Ost sowie Langwedel liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Die A27 verläuft von Cuxhaven über Bremen nach Verden und zum Walsroder Dreieck und bietet eine gute Anbindung an andere wichtige Autobahnen wie die A1 (Hamburg-Bremen-Köln) und die A7 (Hamburg-Hannover-Kassel). Die nächstgelegenen größeren Städte sind: Bremen: Verden liegt etwa 40 Kilometer südlich von Bremen. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 Minuten. Hannover: Die Entfernung von Verden nach Hannover beträgt etwa 90 Kilometer. Mit dem Auto benötigt man ungefähr 50 Minuten, um die Strecke zurückzulegen. Hamburg: Die Hansestadt Hamburg ist etwa 120 Kilometer nordöstlich von Verden gelegen. Mit dem Auto erreicht man Hamburg in etwa 70 Minuten, je nach Verkehrsaufkommen. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen es den Bewohnern von Verden, schnell und unkompliziert die umliegenden größeren Städte sowie andere Regionen zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage an der Aller und die Nähe zur Natur eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Möglichkeit, die Vorzüge der ländlichen Umgebung zu genießen. Zusammenfassend bietet die Lage des Zweifamilienhauses in Verden eine einzigartige Kombination aus zentraler, ruhiger Umgebung und der Nähe zur Natur. Die kulturellen und historischen Angebote der Stadt sowie die gute wirtschaftliche Struktur und Infrastruktur machen Verden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.