Haus zum Verkauf €550.000
21224 Niedersachsen - Rosengarten

# Objektbeschreibung
Hier empfängt Sie eine gepflegte Immobilie mit einem ganz besonderen Raumangebot. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet und 1989 um einen gewerblichen Anbau erweitert (Ladengeschäft) der aber bereits wohnlich umgestaltet wurde. So zeigt sich heute ein geschmackvoll ausgestattetes Raumkonzept mit viel Platz für die große Familie oder die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen den neuen Besitzern ca. 170 Wohnfläche und ca. 52 m² wohnliche Nutzfläche zur freien Gestaltung bereit. Beheizt wird diese attraktive Immobilie mit einer Öl-Brennwert-Therme aus dem Jahr 1998 mit zentraler Warmwasserversorgung und größtenteils Fußbodenheizung. Die Fenster präsentieren sich als weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und die Böden zeigen sich mit Fliesen und Laminat.
Der Glasfaseranschluss mit 500Mbit/s ist bereits vorhanden und das Haus verfügt über eine Haussteuerung mit Sicherheitssystem "Homematic IP" mit vernetzten Geräten und Beleuchtung.
Herzlich Willkommen in dieser schönen Immobilie. Direkt vom Doppelcarport aus gelangen Sie barrierefrei in den Gäste- bzw. Bürotrakt, der Sie mit einer geräumigen Eingangsdiele und dem stylischem Wohnbereich empfängt. Von hier aus geht es in die Wohnküche mit Markengeräten von Siemens und einem Ausgang in den Garten Richtung Koi-Teich. Angrenzend empfängt Sie das moderne weiße Wannenbad und das Gästeschlafzimmer. Nebenan findet sich der Fitness- und Hobbyraum. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Technik- und Hauswirtschaftraum und ein großer Abstellraum für Fahrräder, Buggys und Co. Durch das Treppenhaus können sie trockenen Fußes direkt in die obere Wohnebene gelangen.

Der zweite Eingang zum Haus ist über einen kurzen Weg zu erreichen und empfängt Sie mit einer imposanten Eingangsdiele, die sich giebeloffen und lichtdurchflutet zeigt. Durch die doppelflügelige stilvolle Holztür gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - das großzügige Wohn-Esszimmer. Hier tront der große Kachelofen mit integriertem offenen Kamin und spendet wohlige Wärme in dieser kalten Jahreszeit. Dieser Bereich ist sehr großzügig und hell gestaltet und bietet viel Platz für die ganze Familie und die Angehörigen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Sonnenterrasse, die ideal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die geräumige Einbauküche, die ebenfalls mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet ist und das Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei schöne Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Entspannt wird in der eigenen Sauna im weißen Masterbad, das mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Dieses Haus bietet alles für eine Familie, Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ich freue mich es Ihnen zeigen zu dürfen!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 959 m²

# Lagebeschreibung
Eckel ist eine beliebte Wohnlage vor den Toren Hamburgs und gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Ein Rewe-Supermarkt, Bäckereien, Restaurants sowie der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Eckel und im direkt angrenzenden Ort Klecken. Die weiterführenden Schulen werden von den Großen bequem mit dem Schulbus erreicht. Für ausgiebige Einkäufe bieten sich der nahegelegene Ort Nenndorf und die Buchholzer Innenstadt mit der Buchholz Galerie und zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés an. Der Bahnhof Klecken ist in fünf Minuten zu Fuß erreicht und bietet durch den Metronom eine sehr gute Verbindung nach Hamburg in nur 22 Minuten. Die Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstellen Dibbersen (A1) bzw. Hittfeld (A1 und A7) gegeben.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Seevetal" unter der Tel.-Nr. 04105/598 598 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Für Eigentümer:

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Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.

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Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20786