Haus zum Verkauf €749.000
38550 Niedersachsen - Isenbüttel

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und 2022 umfassend kernsaniert. Die Sanierungsarbeiten umfassen unter anderem die Erneuerung der Bodenplatte inklusive Wärmedämmung, der Fassade inklusive Wärmedämmung, das komplett neue Dach, die Türen und Fenster inklusive Raffstoreanlage, die Elektrik sowie die Installation einer Wall-Box, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die Bäder und die Küche.
Dreifachverglaste, schallisolierende Fenster, Haus- und Nebeneingangstüren GU Secury automatik Schließung.

Die Mittelstraße 1
bietet auf fertig ausgebauten 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einen großen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einen sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum.
Im EG sind die Zimmerdecken im industrial-style als versiegelte Betondecke mit schwarz lackierten, sichtbaren Doppel T Träger gehalten, einzig die Decke im Gäste WC ist mit Trockenbau abgehangen.

Sollte dies nicht dem Geschmack des neuen Eigentümers entsprechen, kann man die Decken mit einer Spanndecke abhängen, ein Angebot (weiß matt, incl. De- und Montage der Lampen, etc.) liegt vor und liegt bei 3.500,- € incl. MwSt.

EG:
Diele/ Eingang 12,18 m²
Gäste WC 2,32 m²
Wohnen/ Essen/ Kochen 36,2 m²
HWR 14 m²
Treppenhaus 3,8 m²
(Terrasse 14,2 m²)

1. OG:
Flur 3 m²
Schlafzimmer 13,6 m²
Büro 14,9 m²
Ankleide 14,5 m²
Badezimmer 14,8 m²
Treppenhaus 3 m²

2. OG:
Dachgeschoss 42 m²

Die Mittelstraße 3 verfügt über 83 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche (Küche ist Eigentum des Mieters), Flur und einem Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst ein offenes Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, sowie den Zugang per Bodentreppe zum Dachboden welcher als Abstellraum genutzt werden kann.

EG:
Diele 6,7 m²
Wohnen/ Essen/ Kochen 32,4 m²
Gäste WC/ HWR 5,8 m²
Treppenhaus 3,2 m²
(Terrasse 15,85 m²)

OG:
Offenes Büro 12 m²
Schlafzimmer 14 m²
Badezimmer 9 m²
(Abstellraum Dachboden Grundfläche 25 m²)

Das Haus entspricht dem KFW 70 Standard und weist einen Energiestandard A+ auf. Diese einzigartige Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Die Wohnung in der Mittelstraße 3 ist derzeit für 995,-€ mtl. vermietet (875,- € Kaltmiete + 120,-€ NK) der Mieter würde nach Möglichkeit gern in der Wohnung bleiben.

Frei ab ca. November 2024
Ich bitte von Makler Anfragen abzusehen.
Das Betreten des Grundstückes ist nur nach Terminvereinbarung gestattet.

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nina.hilzendecker
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*Zur Besichtigung sind zwingend die Finanzierungszusage Ihrer Bank oder Ihre letzten drei Gehaltsnachweise mitzubringen*