Haus zum Verkauf €329.000
56651 Rheinland-Pfalz - Niederdürenbach

Telefon: +491797276926

Ohne zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das aus ursprünglich zwei Wohngebäuden entstanden ist.
Der Altbau von 1925 wurde mit dem Gebäude aus dem Jahr 1960 verbunden.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² finden Sie einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, drei bis vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder, ein WC, und einen Hauswirtschaftsraum vor.
Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück mit Terrasse und Garten lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfänglich saniert und renoviert und befindet sich in bezugsfertigem Zustand.

Ausstattung

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind 2022 erfolgt:

Gebäudeteil aus 1925:

- Dach neu eingedeckt
- Sanierung Elektrik
- Vordach und Haustür neu
- Doppelt verglaste Isolierfenster in grauem Kunststoffrahmen
- Alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
- Austausch Elektroheizungen
- Sanierung Tageslichtbad im 1. OG
- Sanierung WC im 1. OG
- Türen und Zargen in weiß
- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Installation LED-Deckenspots
- Bodenbelag Balkon erneuert
- Neu angelegte Terrasse zum Garten
- Neues Garagendach
- Garage mit elektrischem Rolltor

Gebäudeteil aus 1960:

- Doppelt verglaste Isolierfenster in grauem Kunststoffrahmen
- Alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
- Austausch Elektroheizungen
- Türen und Zargen in weiß
- Bodenbeläge aus Vinyl
- Installation LED-Deckenspots
- Sanierung Badezimmer im EG

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hain, einem im Brohltal gelegenen Ort, welcher der Ortsgemeinde Niderdürenbach angehört.
Die Ortsgemeinde zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie einen hohen Naherholungswert aus.

In nächster Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten.
Die Infrastruktur der Gemeinde wird durch eine gute medizinische Versorgung ergänzt.

Die Anbindungen an die Autobahnen A61 Richtung Köln/Bonn und Koblenz erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Die nächste größere Stadt ist Bad Neuenahr-Ahrweiler (Entfernung ca. 23 km). Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.