2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Vor der Deine 53, 29525 Niedersachsen - Uelzen

**Objektbeschreibung**

In verkehrsgünstiger Lage von Oldenstadt erwartet Sie diese helle zwei Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines MFH. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 77m² Wohnfläche, sie wurde 2024 vollständig renoviert und ist mit hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Das helle Wohnzimmer von insgesamt 22m² verfügt darüber hinaus über einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls Zugang zu Balkon und bietet zusätzlich Platz für einen großen Kleiderschrank. Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Zu der Wohnung gehört eine Garage. Neben einem eigenen Kellerraum befindet sich ein gemeinsamer Trocken- und ein Fahrradraum. Die Fassade des Wohngebäudes ist verklinkert und mit Isolierverglasung versehen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014.

Energieverbrauch dieses Gebäudes beträgt  120,8 kWh/(m²·a), es entspricht der Energieklasse E (Energetisch gut modernisiert).

Maklerprovision 2,95% inkl. MwSt.

**Lage**

Die Hansestadt Uelzen liegt an der Ilmenau im Nordosten Niedersachsens. Mit knapp 35.000 Einwohnern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist Uelzen sowohl für Familien als auch für Singles eine attraktive Stadt inmitten der Lüneburger Heide.

Die Wohnung befindet sich in Oldenstadt. Der Ortsteil Oldenstadt ist ca. 4 KM vom Zentrum Uelzens entfernt. Es gibt hier eine Grundschule und einen Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Grundversorgung und durch die gute Busanbindung ist Uelzen jederzeit erreichbar. Gleichzeitig liegt Oldenstadt ruhig und naturnah, der Oldenstädter See ist nur 1km entfernt.

Die gute Infrastruktur in Uelzen erleichtert den Alltag mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und einer Bahnanbindung nach Hamburg oder Hannover. Daneben existiert ein großes Freizeitangebot, mit u.a. einem Freibad, einem Theater, Weinfesten und zahlreichen kulinarischen Angeboten.

Die Landschaft im östlichen Teil der Lüneburger Heide, rings um die Hansestadt Uelzen, überrascht mit unerwarteter Vielfalt.