3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
54290 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage befindet sich noch im Wachstum!

Derzeit verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 51,17qm. Jedoch ist bereits über die neu erstellte Abgeschlossenheitserklärung ein weiterer Raum mit einer Fläche von 14,81qm dieser Wohnung zugerechnet. Der Raum muss jedoch noch zum Wohnraum ausgebaut werden. Dann ist die Wohnung "ausgewachsen" und verfügt über eine Wohnfläche von 65,98qm!

Das Haus wurde 1951 erbaut und verfügt über drei weitere Wohnungen und einen geschützten Gemeinschaftsgarten mitten im Großstadtgetümmel.

In der Wohnung wurde 2007 die Elektrosanierung, sowie Bad- und Küchenssanierung durchgeführt. Die Holzdielen wurden 2013 abgeschliffen und versiegelt.

Trotz der Dachschrägen sind die Räume auch mit großen Möbeln gut möblierbar. Die Wohnung strahlt durch die Holzdielen einen schönen Charme aus.

Eine Nutzung des geschützten Gemeinschaftsgartens ist natürlich auch für die Bewohner der Dachgeschosswohnung möglich!

# Ausstattung
Verfügbarkeit: nach Absprache

Ab August für Eigennutzer verfügbar!
Baujahr 1951
3. Obergeschoss / Dachgeschoss
Wohnfläche jetzt: 51,17qm
Wohnfläche ausgebaut: 65,98qm
Gemeinschaftsgarten
Kellerraum
Gasetagenheizung
Verbrauchsausweis, 165,1Kwh/(qm*a), Gas, 1951, F

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die von Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der Alleenring umfasst das historische Zentrum der Stadt Trier und beeindruckt besonders im Süden der Stadt durch die vielen unter Denkmalschutz stehende Gebäude. Hier am Alleenring befindet isch die Wohnung. Mit wenige Schritten erreichen Sie das Theater Trier und die Fußgängerzone der Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kurze Wege zu unterschiedlichen Supermärkten gestalten den Alltag einfach. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Durch die Lage am Rand der Altstadt ist man mit dem Auto auch schnell vor der Toren der Stadt und auf den Autobahnen.

# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie mir gerne eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse über die Portale. Auf diesem Wege kann ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen. Ich melde mich dann umgehend auch gerne telefonisch bei Ihnen!

Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CM334KDG