Haus zum Verkauf €449.000
22941 Schleswig-Holstein - Bargteheide

# Objektbeschreibung
Diese elegante Doppelhaushälfte, erbaut 1975, vereint auf ca.122 m² Wohnfläche und einem ca. 804 m² großen Grundstück Stil und Komfort.

Im Erdgeschoss lädt das geräumige Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin zum Verweilen ein. Dieses Zimmer bietet direkten Zugang zu einem beheizten Wintergarten, der sich als wunderbarer Rückzugsort und zusätzlicher Wohnraum anbietet.
Von hier aus besteht auch direkter Zugang zur Terrasse, sowie zum liebevoll gestalteten Garten.
Die großzügige Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen und direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein Kinderzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat und ein weiteres Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie
Das renovierte Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und verleiht dem Haus einen Hauch von Luxus.

Die Doppelhaushälfte besitzt einen vollständig unterkellerten Bereich, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und flexibel als Lagerraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Heizung des Hauses wurde 2004 erneuert, und die Fenster wurden teilweise durch moderne Kunststoff- und Holzfenster ersetzt. Im Dach wurde bereits schon etwas Dämmung angebracht.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Einfamilienhaus Charakter suchen. Mit ihrer attraktiven Außengestaltung und ansprechenden Ausstattungsmerkmalen bietet diese Immobilie exzellente Wohnbedingungen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Beheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Großzügige Einbauküche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
- Zwei Kinderzimmer, eines mit Balkonzugang
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Keller:
- Vollständig ausgebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²

# Lagebeschreibung
Bargteheide ist eine beliebte Kleinstadt und gehört zur Metropolregion
Hamburg.
Die Stadt ist in eine reizvolle Umgebung eingebettet und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , einer guten ärztlichen Versorgung sowie Kindergärten und sämtliche Schularten,
besticht der Ort durch die gute Anbindung an Hamburg und Lübeck,
sowie die Ostsee.
Durch die Autobahnauffahrt Richtung Hamburg und Lübeck, (A1) sowie nach Kiel bzw.
Schwarzenbek (A21) sind viele Regionen in Stormarn und darüber hinaus schnell zu erreichen.
Zusätzlich verfügt Bargteheide über eine Bahnstation (Hamburg-Lübeck) und ist dem HVV angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22-6935