Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Dieses idylische Anwesen liegt an der Nordseeküste und umfasst ein Grundstück von 7.771 m², das sowohl Wohnfläche als auch Grünland umfasst. Mit seiner historischen Bedeutung als ehemalige Dorfschule strahlt das Anwesen einen besonderen Charme aus, der durch sorgfältige Pflege und Renovierungsarbeiten erhalten wurde. Die drei Gebäude auf dem Grundstück sind unterteilt in insgesamt fünf kleine Wohneinheiten, die als Ferienwohnungen genutzt werden, sowie eine größere Wohneinheit. Außerdem stehen mehrere Stellplätze für Feriengäste zur Verfügung. Darüber hinaus ist auf dem Grundstück ein Stall vorhanden, der sich ideal für die Unterbringung von Tieren wie Pferden eignet. Das Anwesen liegt nur 2,4 km von der Nordsee entfernt und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung. Die Nähe zur Küste und zur Natur macht diesen Ort zu einem begehrten Ziel für Urlauber. Insgesamt präsentiert dieses Anwesen eine herausragende Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit großem Potenzial sind. Die Möglichkeit, Ferienwohnungen zu vermieten, sowie die Nutzung als Wohnhaus machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Region.

# Ausstattung
Haupthaus
- Erdgeschoßwohnung ca. 160 m²
- Ferienwohnung Dachgeschoß Deich ca. 102 m²
- Ferienwohnung Dachgeschoß Döns ca. 53 m²
- Spitzboden ca. 47 m²

Nebengebäude:
- Ferienwohnung Westen ca. 67 m²
- Ferienwohnung Osten ca. 67 m²

Bungalow:
- Ferienwohnung ca. 53 m²

Die Immobilie punktet durch ihre Lage und die liebevolle Pflege durch die Eigentümer. Viele Feriengäste kommen gerne immer wieder und genießen die Ferienidylle. Im Stallgebäude lassen sich Pferde und andere Tiere unterbringen und machen somit den Urlaub zum besonderen Erlebnis, vor allem für Familien mit Kindern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7771 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390,40 m²
Nutzfläche: ca. 728,80 m²

# Lagebeschreibung
Kronprinzenkoog ist eine Gemeinde in Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Diese Region zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordseeküste und die umliegende Marschlandschaft aus, die reich an landwirtschaftlichen Flächen und Weiden ist. Das Gemeindezentrum liegt im Mittelkoog, in dem sich eine Grundschule, eine evangelische Kirche und ein evangelischer Kindergarten befinden.
Es liegt eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Gemeinden wie Brunsbüttel, Meldorf und Marne vor. In den nahegelegenen Gemeinden, nur wenige Kilometer entfernt, finden Bewohner eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sind Schulen, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen in der Nähe vorhanden.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber. Entlang der Deiche können Spaziergänger die einzigartige Landschaft genießen, während Radfahrer die gut ausgebauten Radwege erkunden können. Die Nordseeküste ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Strand in Friedrichskoog ein.
Diese Lage bietet somit eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und einer soliden Infrastruktur, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 146.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-510-SW-24