Haus zum Verkauf €258.000
31595 Niedersachsen - Steyerberg

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend auf dem Berg in Steyerberg liegt dieses einladende Einfamilienhaus, das im Jahr 1983 in solider Massivbauweise mit hellem Klinker und einem Satteldach errichtet wurde. Mit insgesamt 221m² Wohnfläche bietet es Raum für zwei separate Wohneinheiten, die derzeit eigenständig genutzt werden, aber bei Bedarf jederzeit wieder miteinander verbunden werden könnten. Diese architektonische Flexibilität sowie die Bauweise zeugt von der Vielseitigkeit dieser Immobilie und gewährleistet Langlebigkeit und Stabilität.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 128m² und besticht durch einen geräumigen Wohnbereich, der durch einen angrenzenden Balkon erweitert wird und einen malerischen Ausblick bietet. Ein gemütlicher Essbereich mit einem einladenden Kamin schafft eine warme Atmosphäre, während die gut ausgestattete Küche zum Kochen und Genießen einlädt. Der separate Schlafbereich umfasst drei Zimmer, die Privatsphäre und Flexibilität bieten, sowie ein Badezimmer und einen Eingangsbereich/Windfang mit Gäste-WC.

Die Untergeschosswohnung erstreckt sich über 93m² und beeindruckt mit einem eigenen Eingangsbereich und einer praktischen Küche für kulinarische Genüsse. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Angebot dieser Wohneinheit.

Besondere Merkmale dieses Hauses sind die vorhandene Treppe, die eine Verbindung zwischen den beiden Wohneinheiten ermöglicht, sowie die geplante Umstellung der Heizung von Öl auf Fernwärme, was eine moderne und effiziente Heizlösung darstellt. Die Terrasse der Untergeschosswohnung geht nahtlos in die vorgesehene Parkmöglichkeit für einen PKW über, von wo aus auch der Partyraum/Abstellraum mit einer Größe von 22m² zugänglich ist. Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, was diese Immobilie auch für Investoren interessant macht. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung oder als rentable Investition mit Mieteinnahmen. Die ruhige Lage in der Nähe des Waldes verleiht diesem Haus eine besondere Attraktivität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

# Ausstattung
- EG-Wohnung mit 128 m² Wohnfläche
- UG-Wohnung mit 93 m² Wohnfläche
- 2 Schalige massive Bauweise
- Stahlbetondecke zwischen den Wohneinheiten
- Insgesamt 3 PKW-Stellplätze
- Durch die Hanglage sind beide Wohnungen ebenerdig begehbar
- Heller Klinker
- Betondachpfannen in anthrazit
- Separate Wohnungseingänge
- Möglichkeit beide Wohneinheiten zu verbinden, da die Treppe noch vorhanden ist
- Helle Räume durch große 2-Fach verglaste Holzfenster
- Glasfaseranschluss

Historie:
- Baujahr 1983
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen 2005
- Umbau der Garage zu Eingangsbereich der UG-Wohnung und Partyraum/Abstellraum 2005
- Geplanter Anschluss an die Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, aufgeteilt zu je 50% auf Käufer und Verkäufer

Gesamtfläche: ca. 252 m²
Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in sehr ruhiger Lage inmitten der Natur von Steyerberg.
In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner und dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort eine Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine freie Schule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und dem hohen Anteil der Natur mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet er ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher. Als weitere Kleinstadt ist Sulingen Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen. Geografisch liegt Steyerberg im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover, Bremen, Minden.

# Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

KONTAKTDATEN

Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: infomarholdimmobilien.de
Web: www.marholdimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 20.07.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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