Haus zum Verkauf €815.000
Osterkrug 6, 27283 Niedersachsen - Verden

**Objektbeschreibung:**

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, diese exquisit massive gebaute Villa zu erwerben. Mit einer erstklassigen Lage und einem beeindruckenden architektonischen Design bietet dieses Anwesen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten im privaten und auch gewerblichen Bereich.

Das Gebäude verfügt über großzügige und elegant gestaltete Räumlichkeiten, die sich ideal für verschiedene Arten des Lebens wie z.B. geräumiges Wohnen und Arbeiten, das Ausrichten von Feierlichkeiten oder als Pension und auch als Wellnessoase eignet. Von exklusiven privaten Feiern bis hin zu geschäftlichen Veranstaltungen bietet diese Stadtvilla eine luxuriöse Umgebung für unvergessliche Ereignisse.

Bei einer Pension bietet das Anwesen gut ausgestattete Gästezimmer, die Komfort und Entspannung für Gäste bieten, die eine Übernachtungsmöglichkeit suchen.

Die Anlage verfügt über eine gut etablierte Infrastruktur der Pool- und Außenanlagen. Sie können Ihren Feierabend im Pool oder in der Sauna mit integrierter Außendusche ausklingen lassen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um diese einzigartige Stadtvilla zu erwerben und Ihre Vision vom exklusiven Wohnen oder Ihrer Gastfreundschaft zum Leben zu erwecken.

Die Stadtvilla wurde 1995 komplett neu erbaut, jeder Schritt des Baus ist in der gut geführten Bauakte nachzulesen. Der Objektkeller ist ein Altbestand von ca. 1950 und daher nur teilweise unterkellert. Der Keller ist trocken und bietet zusätzlich der Gasheizungsgasanlage (1995) platz für Stauraum.

Der Außenbereich ist mit viel Grün ein kleines Highlight und stellt dadurch eine sinnliche Ruhe ein. Die Parkplatzmöglichkeiten auf dem Hof sind enorm und bieten für viel Besuch Platz. Insgesamt sind 7 Stellplätze ausgeschrieben.

Die Sauna im Jahr 2019 neu gebaut wurden und war noch nicht im Betrieb, ist jedoch voll funktionstüchtig.

Auf der Dachseite zur Dachterrasse wurde bereits eine Solarthermieanlage eingebaut, diese ist für das automatische Heizen des Außenpools verantwortlich.

**Ausstattung:**

Nun laden wir Sie ein, sich nach den Bildern und den Fakten, anhand einer schriftlichen Ausstattungsbeschreibung, einen noch besseren Überblick über Ihre neue Traumimmobilie zu machen:

Nach dem Sie am Objekt angekommen sind, stehen Sie auf den Stellplätzen der Immobilie. Vor dem Haus rechts gehen Sie in den Eingang und kommen in einen kleinen Vorflur, von dort beginnt unsere Tour durch die Villa, links durch den großen Hauswirtschaftsraum in einen weiteren Flur, um nach links ins erste Obergeschoss zu gelangen.

Oben angekommen, können Sie links in das Zimmer 1 gehen, ein kleines feuriges Zimmer. Geradeaus nach hinten durch den Flur gelangen Sie in Zimmer 2 mit großen türkis-blauem Whirlpool. Rechts neben Zimmer 2 befindet sich das Zimmer 3, ein großes helles Zimmer, mit schwarzem Glitzerteppich und goldener Deckentapete.

Nun befinden Sie sich wieder am Anfang, von wo wir im ersten Obergeschoss gestartet sind, rechts entlang befindet sich Zimmer 4, das Rosenzimmer, mit einem gold-roten Whirlpool.

Zimmer 5 befindet sich hinten rechts im gelben hellen erleuchten Farben. Von hier erreichen Sie den ausgebauten, gedämmten Dachboden, wo bereits Wasser, Strom und Heizung liegt.

Zurück im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zum Keller im Vorflur zum OG. Nun rechtsrum gelangen Sie in Zimmer 6, das größte und luxuriöseste Zimmer, mit maßangefertigter Duschkabine aus Glas.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Damen- und Herren-WC.

Nun kommen Sie zum Herzstück dieser schönen Stadtvilla, der große Bar- und Loungebereich, ausgestattet mit einem massiven Theresen und einem wunderbaren Ausblick zum Außenpool, Ihrer neuen Wohlfühloase mit Sauna und Außendusche.

In jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage, Waschbecken und Dusche.

**Lage:**

Verden an der Aller ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt südlich von Bremen und hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Die Stadt ist bekannt für ihre Pferdezucht und ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern. Entlang der Aller gibt es schöne Spazierwege und Radwege, die zu Erkundungen einladen.

Die Stadtvilla liegt ca. 1,5 km von der Autobahn A27 Hannover und Bremen entfernt.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 712, 713 und 714. Diese fahren bis zu einer gewissen Uhrzeit alle 15 Minuten.

Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt von Verden an der Aller.

Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.

**Sonstiges:**

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, Renovierungsarbeiten oder Umbaumaßnahmen nach Ihren Wünschen sind natürlich immer zu berücksichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen dieses wunderschöne Objekt präsentieren zu dürfen.

Energieausweis: ist in Auftrag gegeben. - Heizungsart: Zentralle Gasheizung von 1995