Haus zum Verkauf €425.000
25548 Schleswig-Holstein - Kellinghusen

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Ortsteil Vorbrügge auf einem Grundstück mit 1.500 m2 Gesamtfläche.
Es bietet ein attraktives Grundkonzept mit durchdachter Raumausnutzung, großer Hochterrasse nach Süden und endlosem Gartenareal.

Das Haus empfängt seine Bewohner, Besucher und Gäste mit einem einladenden Entrée. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Esszimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die großzügige Küche sowie den Hauswirtschaftsraum, von dem das Gästebad sowie der Keller abgehen. Die Deckenhöhe der unteren Etage beträgt 3,00 m, die Wohnfläche ca. 63m2.

Eine Holztreppe führt Sie in die obere Etage mit einer Wohnfläche von ca. 58 m2. Diese ist aufgeteilt in drei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, die über einen offenen Vorflur zu erreichen sind. Die grundsätzliche Deckenhöhe beträgt 2,50 m, die vorhandenen Schrägen stellen keine Einschränkung bei der Gestaltung der Räume dar.

Das Haus verfügt über alle Vorkehrungen zu einem barrierefreien Wohnen:
Mittels schnell angelegter Fahr-Rampen an der Hochterrasse und die anlässlich des Fenstertauschs extra neu integrierte Hintertür kann das Haus ohne Stufen erreicht werden.
Das neu gebaute Gästebad im Untergeschoss wurde mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Das Treppenhaus kann ohne Einschränkung mit einem Treppenlift versehen werden.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, die leicht gegen eine ebene Dusche ersetzt werden kann.

Ausstattungs-Highlights:
Türen:
- Untergeschoß: Kassetten-Türen aus Baujahr des Hauses
- Obergeschoß: neue Kassetten-Türen mit identischer Optik wie unten, eingebaut in 2015

Böden:
- Pitch Pine Boden in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (2014)
- Eichenparkett in Hauswirtschaftsraum und Gästebad EG
- hochwertige Bodenfliesen im Entrée (2019)
- Bad OG: 2K-Beton-Putz an Wand und Boden, fugenlos

Sämtliche Decken sowie die Wände einzelner Räume sind mit Lehmputz versehen, im Untergeschoß finden sich in allen Wohnräumen hochwertige Stuckleisten.

Außerdem neu:
2014: neue Wasserleitungen im gesamten Haus
2014: neue externe Abwasserleitung bis hin zur Kanalisation
2014: neue E-Leitungen im Untergeschoß
(Obergeschoss: anl. Ausbaus in 1993)
2015: Hochterrasse (Europäische Lärche), ca. 30 m2
2017: Premium-Kunststoff-Fenster von Schüco, zweifach-verglast
2019: neues Gästebad im Untergeschoss
2023: Wolf-Gasbrennwert-Therme für Heizung und Heißwasser,
derzeit betrieben mit Erdgas, adaptierfähig auf andere
Technologien, wie z.B. Solar, Wasserstoff, etc.;
dazu: neuer 200-Liter-Wasserspeicher
2024: Neue Dacheindeckung (BRASS-Ziegel),
inkl. neuer Velux-Dachfenster, Dachisolierung

Weitere Ausstattung/Besonderheiten:
- große Regenwasser-Zisterne im Garten
- frostresistenter Außen-Wasseranschluss
- Carport mit zwei angeschlossenen, abschließbaren
Abstellräumen, zusätzlicher Dachanbau für den Zweitwagen
- neue große Holz-Gartenhütte, erbaut 2021

Lage:
Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, womit Kellinghusen für Berufspendler an Attraktivität gewonnen hat:

Über den nahe gelegenen Bahnhof im Nachbarort Wrist (ca. 3 km entfernt und gut mit dem Rad zu erreichen) gelangt man mit der Bahn in ca. 35 min nach Hamburg (direkte Verbindungen nach Altona und Hauptbahnhof). Über die A23 oder die A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten.
Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km, die Landeshauptstadt Kiel ist per Zug in ca. 30 min, mit dem Auto in ca. 45 min erreichbar.

Sonstiges:
Übergabe nach Vereinbarung
Interessenten werden gebeten, zur Terminanfrage eine Finanzierungsbestätigung der dafür vorgesehenen Bank vorzuhalten.

MAKLERZUSCHRIFTEN NICHT ERWÜNSCHT