Haus zum Verkauf €79.000
An der Laute 30, 38685 Niedersachsen - Lautenthal

# Objektbeschreibung:

Dieses sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um 1908 auf einem Grundstück von 780 m² in Lautenthal im Harz errichtet. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und eine wohnraumähnliche Fläche von 101 m², welche sich wie folgt auf drei Etagen aufteilen:

Erdgeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,18m):

* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, WC, Abstellraum, Heizungsraum, Garage und Zugang zum Kellerraum

Obergeschoss (ca. 15 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,21m sowie ca. 60 m² wohnraumähnliche Fläche 3 Zimmer, Deckenhöhe ca. 1,91m):

* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Flur, Küche, Badezimmer und Wintergarten

Dachgeschoss (ca. 41 m² wohnraumähnliche Fläche, 4 Zimmer, Deckenhöhe 1,86m):

* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Flur, WC und Zugang zum Dachboden

Das sanierungsbedürftige Haus verfügt über einen Kellerraum sowie über einen Dachboden.

Im pflegebedürftigen Garten in Hanglage befindet sich eine baufällige Gartenlaube.

# Ausstattung:

* ca. 780 m² Grundstück
* ca. 69 m² Wohnfläche
* ca. 101 m² wohnraumähnliche Fläche
* 1-2 Wohneinheiten
* Einbauküche
* Fenster teilweise 2-fach verglast
* Gaszentralheizung 2015
* Wintergarten
* Garten
* Gartenlaube

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Gas
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergieverbrauch: 181,1 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Lautenthal ist ein Ortsteil der Stadt Langelsheim und anerkannter Luftkurort mit 1490 Einwohnern. Der Ort liegt im Innerstetal zwischen Wildemann und Langelsheim unweit entfernt von der Innerstestalsperre, welche ein lohnenswertes Ausflugsziel ist.

Die offizielle Bergstadt bietet neben einem beliebten Bürgerpark mit einem 25 Meter Sportbecken, einen Kurpark mit Teich und Wandelhalle, ein kleines Bergbaumuseum, ein beliebtes Restaurant mit regionalen Spezialitäten und ca. 200 km gut gepflegte und beschilderte Wanderwege.

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