Haus zum Verkauf €459.000
22113 Schleswig-Holstein - Oststeinbek

# Objektbeschreibung
Der Bungalow mit seinen ca. 126 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet und im Laufe der Jahre teil modernisiert.

So wurden die Fenster im Jahre 2022 größtenteils gegen moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht und im Jahre 2010 das Wannenbad modernisiert. Das Dach des Hauses wurde im Jahre 2023 erneuert. Die Heizungsanlage des Herstellers "Weishaupt" wurde im Jahre 2018 installiert. Bei dieser Anlage ist die Integration einer Wärmepumpe möglich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene auf den Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, den Essbereich, drei Schlafzimmer sowie die Küche, das Gäste-WC und das Bad. Zwei der Zimmer wurden zu einem großen Raum „zusammengelegt“. Sollte wieder ein zusätzliches Zimmer benötigt werden, ist ein Rückbau ohne größeren Aufwand möglich. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Kamin ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Essbereich aus gelangt man in das Atrium, den Innenhof des Hauses.

Die Küche aus dem Jahre 2010 ist mit Ober- und Unterschränken sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad mit Fenster wurde ebenfalls im Jahre 2010 vollständig erneuert und mit einer formschönen Badewanne mit Einstiegserleichterung ausgestattet.

Der Teilkeller des Hauses bietet großzügigen Stauraum. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses sind durch eine Gas-Brennwerttherme des Herstellers "Weishaupt" aus dem Jahre 2018 gewährleistet.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist real geteilt und hat eine Größe von ca. 305 m². Ein Garagenstellplatz auf einem Gemeinschaftsgrundstück ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden in Oststeinbek, in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Hamburg.

Oststeinbek ist eine im Süden des Kreises Stormarn gelegene Gemeinde in Schleswig-Holstein und wird sowohl durch die Natur als auch durch die Stadtnähe geprägt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants, Bäcker sowie eine Bank- und eine Postfiliale sind in Oststeinbek ebenso vorhanden wie eine gute ärztliche Versorgung.

Auch eine Grundschule, Kindergärten sowie die Volkshochschule Oststeinbek sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen. Neben den guten Nahversorgungsmöglichkeiten, ist vor allem die Anbindung sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Auto hervorzuheben. Mit diversen Buslinien gelangen Sie nach in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in die Nachbarorte Glinde und Reinbek. Darüber hinaus hat Oststeinbek eine direkte Anbindung an die Autobahn A1. Durch die ruhige, naturnahe und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage, gewinnt Oststeinbek stetig an Zuwachs und Beliebtheit.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-031-2a