Haus zum Verkauf €452.000
Dieses massiv, in hochwertiger Qualität gebaute Objekt, Erstbezug 2021, liegt in der Mitte von Niedersachsen, in der Nähe von Verden - Bremen.
Einmalige Voraussetzungen für ein entspanntes, naturnahes Wohnen.
Die Wohnfläche von 105m², sowie die Nutzfläche von 36m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoß. Das Einfamilienhaus verfügt über 2 Pkw Stellplätz.
Außenbereich - Grundstück:
Das ca. 802 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück, ist komplett eingezäunt und verfügt über eine große Terrasse, sowie ein Carport und einen Geräteschuppen, die noch fertig gestellt werden.
Hauptwohnung:
Wohnfläche: 105 m²
Zustand:
Die Außenwände sind aus Porenbeton mit Dämmung und Vollklinkerverkleidung in 48-ziger Wandstärke, 3-fach verglaste tiefe Kunststofffenster, dass gesamtes Objekt verfügt über elektrische Außenjalousien, eine komplette Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie die 150L Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung.
Raumaufteilung EG:
Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und offenen Küchenbereich, Gäste-WC mit Dusche, Heizungsraum und Abstellraum.
Raumaufteilung OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und großer begehbare, bodengleicher Dusche.
Über den Flur betreten Sie die Wohneinheit. Linker Hand befinden sich das Gäste WC und der Heizungsraum,
rechter Hand, die massive Treppe zum Obergeschoss mit Holzstufen, geradeaus der Zugang zum Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und Zugang zur Terrasse mit neu angelegtem Garten.
Im Obergeschoss befindet sich links, das große Badezimmer, geradeaus das Elternschlafzimmer und rechts, die zwei identischen Kinderzimmer.
Dachboden:
Der Dachboden hat einen Zugang über eine Klapptreppe und kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.
Energie:
Ein Energiebedarfsausweis ist gültig bis 29.06.2031
Der Endenergiebedarf beträgt 55,7 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger ist Erdgas mit Solaranlage,
die Nachrüstung einer Wärmepumpe ist mit wenig Aufwand möglich,
sodaß man dann den Vorteil einer Hybridheizungsanlage hat.
Die Energieeffizienzklasse ist B
Unterhaltskosten:
z.Z. belaufen sich die monatlichen Nebenkosten für
Gas, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Grundsteuer, Versicherung und Strom
auf ca. 350€ / Monat im Jahresmittel.
Ausstattung:
- hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen und Geschirrspülmaschine, der Marke Bosch
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne
- Gäste WC mit begehbarer Dusche
- Terrasse im Außenbereich
- fertig angelegter Garten 2023
- elektrische Außenjalousien an allen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss
Lage - Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße, in Hoyerhagen, Niedersachsen.
Die Anschlussstelle der Autobahn A27 nach Bremen ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar. Die nächst größeren Städte Verden und Nienburg sind in ca.25 min, Bremen in ca.45min zu erreichen.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen gehören zur gut ausgebauten Infrastruktur des Nachbarortes Hoya an der Weser, der in 2km Entfernung liegt.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, provisionsfrei.
Wir beantworten nur Anfragen, mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und ein Finanzierungsnachweis sollte vorhanden sein.
Makleranfragen sind unerwünscht!
Zusammenfassung Objektbeschreibung:
- Lage des Objektes: Hoyerhagen
- Grundstücksgröße: 802 m²
- Wohnfläche: 105 m²
- Nutzfläche: 36 m²
- Baujahr: 2020, Erstbezug 2021
- Objektzustand: neuwertig
- Verfügbarkeit: nach Absprache
- Kaufpreis: 452000 VB
Kontakt ausschließlich telefonisch, in der Zeit von 19:30 - 21:00 Uhr.
Telefon: 0171 1242657
