Haus zum Verkauf €1.480.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im größten geschlossenen Obstanbaugebiet Europas - dem Alten Land! Die Ortschaft Westerladekop ist Teil der bekannten Gemeinde Jork und auf einem 1.670 m² großen Grundstück präsentiert sich hier ein beeindruckendes Gebäude-Ensemble, bestehend aus einem historischen Reetdachhaus mit 5 Mietwohnungen (drei davon werden frei geliefert) und einem ebenso historischen Bauernhaus mit weiteren 2 freien Wohnungen. Insgesamt verteilen sich ca. 620 m² Wohnfläche auf 7 Wohneinheiten bzw. auf zwei Haupthäuser.
Das Reetdachhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 340qm wurde bereits Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut. Das gerade 2023 sanierte und neue Reetdach verleiht der Immobilie einen typisch norddeutschen, soliden Charme. Im gleichen Jahr fand eine umfangreiche Giebelsanierung statt. Alle Wohnungen sind mit Rauchmeldern und Wasseruhren ausgestattet und die gemeinsame Gasheizung ist aus dem Jahre 2014. Hinter dem Reetdachhaus befindet sich zudem ein sanierungsbedürftiges Gästehäuschen, das ehemals als Stallung diente.
Das Bauernhaus mit einem in 1993 errichteten Anbau gliedert sich in zwei modernisierte Wohnungen, die den zukünftigen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 128 m². Das Wohnzimmer rechts vom Eingangsbereich vermittelt durch eine offene Küche mit großem Tresenbereich und der Holz- und Balkenoptik eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre!
Neben dem Eingangsbereich mit Garderobe verfügt die EG-Wohnung noch über ein großes Badezimmer mit Eckwanne, eine Gäste-Toilette und ein gemütliches Schlafzimmer. Weitere Zimmer und Räumlichkeiten bieten Platz für ein Büro oder Kinderzimmer. Eines der Zimmer hat einen anschließenden kleinen Wintergarten in westlicher Ausrichtung.
Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen (OG und DG) erstreckt. Im Obergeschoss liegt zur linken Seite ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche und eines der Zimmer, von dem aus die große Dachterrasse mit Blick über die Obstplantagen erreicht wird. Diese schöne Terrasse eignet sich sehr gut zum Grillen oder um hier die Abendstunden zu verbringen.
Zentraler Lebensraum der Maisonette-Wohnung ist ein spektakulärer Wohn- und Essbereich mit neuwertiger, offener Küche. Diese Fläche wurde in früheren Jahren oft für Feste genutzt. Eine Treppe führt von hier aus ins Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer und ein frisch saniertes Duschbad befinden.
Im Außenbereich stehen den Bewohnern 11 Stellplätze zur Verfügung.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein naturnahes, regional-authentisches Zuhause im "Alten Land" zusammen mit einer soliden, historisch werthaltigen Kapitalanlage auf einem Grundstück.
Das Reetdachhaus wurde von der Denkmalschutz-Bindung befreit.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: auf Wunsch
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1668 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Ladekop liegt ein paar hundert Meter südlich der Ortschaft Jork, die für viele das eigentliche Herz dieser Kulturlandschaft bildet. Kurz hinter den Toren Hamburgs südlich der Elbe gelegen, sind Wester- und Osterladekop typische Altländer Marschhufendörfer und liegen von Deichen gesichert parallel zu einem der örtlichen Kanäle, die zur Bewässerung der Obstplantagen genutzt werden.
Das Alte Land ist der 'Obstgarten' vor den Toren Hamburgs und ein beliebtes Ausflugsziel, vor allem im Frühling, wenn die Zeit der Obstblüte beginnt.
Ein Teil des berühmten "Elbradwegs" führt ebenfalls durch diese Region und deutet die naturnahe Bedeutung des "Alten Landes" an. Hier findet das Auge noch viel historisch typische Bebauung aus Bauernhöfen, Fachwerk und Reetdachhäusern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HH3682_1
