Haus zum Verkauf €248.500
# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen des westlichen Stadtrands von Naumburg (Saale), wo Ruhe und Wohnqualität aufeinandertreffen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße, die in einer beruhigenden Sackgasse endet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet insgesamt 6 Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 398 qm erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 105 qm in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand.
Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit seinem einladenden Parkettfußboden und einem behaglichen Kamin, perfekt für gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für kulinarische Kreativität.
Ein modernes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster sorgt für Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet die kleine Abstellfläche auf dem Spitzboden sowie das Kellergeschoss mit einem weiteren Bad, 2 Abstellräumen und einer praktischen Garage, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht.
Die moderne Gasbrennwerttherme von 2018 garantiert eine effiziente Wärmeversorgung, während eine seitliche Grundstückszufahrt am Haus vorbei zum Carport führt, der weiteren Komfort bietet.
Genießen Sie die Sonnenstunden im gepflegten Hausgarten hinter dem Haus und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte wurde nicht nur liebevoll gepflegt, sondern auch kontinuierlich modernisiert und saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Im Jahr 2008 wurden teilweise neue Fenster installiert, die den Charakter des Hauses unterstreichen und gleichzeitig für eine verbesserte Wärmedämmung sorgen. Die verbliebenen Fenster bestehen aus hochwertigem Holzverbund und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Ein weiterer Meilenstein der Modernisierung erfolgte im Jahr 2018 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Die Umstellung auf Erdgas und Brennwerttechnik garantiert nicht nur eine effiziente Wärmeversorgung, sondern auch eine nachhaltige Energiebilanz.
Bereits in den 90er Jahren wurden bedeutende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dacherneuerung mit Fassadendämmung sowie die Errichtung eines Anbaus, der einen Windfang und ein zusätzliches Bad beherbergt.
Die Elektrik erfuhr eine umfassende Erneuerung im Zeitraum von 2008 bis 2009, während das Bad im Zeitraum von 1996 bis 2007 modernisiert wurde, um zeitgemäßen Komfort zu bieten.
Die letzte Renovierung der Innenräume fand circa 2008 statt, wobei auch das Treppenhaus im Jahr 2012 erneuert wurde. All diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass dieses Haus nicht nur äußerlich ansprechend ist, sondern auch im Inneren den modernen Standards entspricht.
Ein Highlight dieser Immobilie offenbart sich auf den ersten Blick: Das Garagendach ist mit einer üppigen Dachbegrünung bepflanzt, die sich vom Frühjahr bis Herbst in den unterschiedlichsten Farbnuancen präsentiert. Diese natürliche Schönheit ist nicht nur ein ästhetisches Element, sondern auch äußerst funktional. Die Dachbegrünung bewährt sich sowohl in kalten Wintern als auch warmen Sommern als temperaturausgleichendes Element, das zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 398 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich am westlichen Stadtrand der Domstadt Naumburg (Saale). Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar. Auch die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden des deutschen Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt im Saaletal. Von Naumburg aus sind alle wichtigen Zentren Mitteldeutschlands, wie z.B. Leipzig, Weimar, Jena, Erfurt und Halle, innerhalb einer Autostunde erreichbar. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte, so war sie früher zum Beispiel Sitz des Bistums Naumburg. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt, welcher im Jahr 2018 von der Unesco zum Weltkulturerbe erklärt wurde.
# Sonstiges
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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen als Verbraucher aufgrund von gesetzlichen Vorschriften vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, uns Ihre erforderlichen Kontaktdaten korrekt anzugeben. Vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 09.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2121#aN7T9
