2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

**Nur wenige Schritte vom Meer entfernt**

Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe zum Strand, sodass du nur wenige Schritte vom Meer entfernt bist. Genieße die frische Ostseeluft und erreiche den Strand in Sekundenschnelle. Perfekt für alle, die das Meer lieben und die Nähe zur Natur schätzen.

**Tritt ein in dein neues Zuhause!**

Diese schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 87 qm (64,88 qm reine Wohnfläche) aus dem Jahr 2000 in Laboe bietet dir alles, was du dir von einem gemütlichen Zuhause wünschst: viel Licht, einen offenen Wohn-Essbereich, ein modernes Bad plus Gäste-WC und einen Balkon zum Entspannen. Das Haus bietet außerdem einen sehr gepflegten Garten, der gemeinsam mit den Bewohnern des Hauses genutzt wird. Ein Außenstellplatz sorgt dafür, dass du keine Zeit für die Parkplatzssuche investieren musst, auch an deine Gäste ist mit zwei weiteren Besucherparklätzen gedacht.

**Raumaufteilung mit praktischem Stauraum**

Schon beim Betreten der Wohnung wirst du von der Aufteilung begeistert sein. Ein kleiner Abstellraum und ein Flur bieten dir direkt genug Platz für Schuhe, Jacken und andere Utensilien. Über die offene Treppe gelangst du in den oberen Bereich der Wohnung, wo dich ein weiterer Flur mit Abstellraum und den restlichen Zimmern erwartet.

Weiterer Stauraum befindet sich im trockenen und belüfteten Keller mit einem eigenem Abteil.

**Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor**

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit viel Fensterfläche und Zugang zum Balkon. Hier kannst du gemütlich auf dem Sofa Entspannen, am Esstisch sitzen und die atemberaubende Aussicht genießen. Die Küche grenzt direkt an dem Essbereich, getrennt durch eine Schiebetür, an. Die Einbauküche ist bereits mit hochwertigen AEG Geräten ausgestattet.

**Ausstattung für ein behagliches Zuhause**

Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung, die über Strom betrieben wird, sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

**Perfekt zum Wohnen oder Investieren**

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit die Möglichkeit, sofort Mieteinnahmen zu erzielen.

**Lagebeschreibung**

**Du träumst du vom Leben am Meer?**

Dann ist Laboe genau das Richtige für dich! Diese wunderschöne Gemeinde an der Kieler Förde bietet dir alles, was du dir von einem maritimen Zuhause wünschst: Ostseeluft, hanseatisches Flair und eine Menge Möglichkeiten, deine Freizeit zu genießen.

Deine neue Immobilie im Promenadenweg liegt mitten im Herzen des Geschehens. Von hier aus hast du direkten Zugang zur kilometerlangen Strandpromenade, die zum Flanieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Genieße den Blick auf die Ostsee, die Schiffe im Hafen und das Ehrenmal, das das Wahrzeichen von Laboe ist.

**Alles, was das Herz begehrt**

In Laboe findest du alles, was du zum Leben brauchst: Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte bieten für jeden Geschmack etwas. Ob frische Fischbrötchen am Hafen, ein Eis auf der Terrasse oder ein gemütliches Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants – hier kannst du die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter dir lassen.

**Freizeit pur**

Auch für Freizeitaktivitäten ist in Laboe gesorgt. Ob Segeln, Tauchen, Surfen, Minigolfen oder einfach nur am Strand liegen – hier findest du zahlreiche Möglichkeiten, deine Freizeit aktiv zu gestalten.

**Perfekt angebunden**

Laboe ist mit dem Auto und Bus bequem zu erreichen. Die Autobahn A21 ist nur wenige Kilometer entfernt und die Kieler Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 25 Minuten erreichbar.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1504 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² Nutzfläche: ca. 6 m²

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 57 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 05.06.2015 Gültig bis: 05.06.2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: block & klippel 138