2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.000
Zum Verkauf steht eine schnuckelige Laubengang-Maisonette Eigentumswohnung:
Nach dem Eingang eine Gabelung: halblinks ein kurzer Flur. Davor Küche und Essdiele; dahinter die Tür zum (Wannen-)Bad, und am Flurende das geräumige Schlafzimmer (mit Doppelbett und großem Schrank); kurz vor Flurende rechts ein kleiner Stauraum praktisch versteckt hinter einer Verkleidung, die den Platz unter der Treppe optimal ausnutzt.
Zurück auf Ausgangsposition: Die Treppe halbrechts führt in das Obergeschoß, ein einziges geräumiges Zimmer, das die Breite des ganzen Hauses in NNW nach SSO-Richtung optimal nutzt, und an beiden Enden Fenster mit einem Balkon aufweist. Muss mich gleich korrigieren: nach NNW ist das ganze nicht mehr als ein Austritt, aber eben auch ideal für die im Aussterben begriffene Spezies nikotinsüchtiger Raucher.
Ganz anders der große, überdachte Südbalkon. Hier finden Sie einen herrlichen Rückzugsort zum Entspannen, Grillen und/oder einfach nur Seele-baumeln-lassen.
Der große Innenraum bietet sich natürlich als Wohnzimmer an. Der Geländerausschnitt über der Treppe wirkt wie eine Loft, was die Kommunikation nach unten angeht.
Zur Not könnte das geräumige Zimmer durch einen Raumteiler noch aufgeteilt werden, dies ginge aber spürbar auf Kosten der Großzügigkeit. 60 Quadratmeter bleiben leider mal 60 qm.
Dafür bietet die Wohnung aber noch folgende Leckerli:
*großzügiges Wohnzimmer über die ganze Etage
*Dachterrasse in Südlage
*Küche mit Essdiele, gefließtes Wannenbad
*separate Abstellkammer
* Waschküche mit Münzwaschmaschine und -wäschetrockner
*Kelleranteil sowie
Fahrradkeller
*Direkter Zugang zu Tiefgarage und Ihrem Auto-Stellplatz ohne dass Sie bei Regen oder Kälte auch nur einen Schritt nach draußen machen müssen.
Die Maisonette liegt in Nuthetal, im Zentrum des Ortsteils Bergholz-Rehbrücke. Dieser Ortsteil beherbergt auch die Verwaltung Nuthetals.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Fahrradhandel. Es sind nur weniger als 100m zum Marktplatz mit Bank, Post, Apotheke, Ärzten und auch solchen, die da bohren.
Ansonsten scheinen sich auch die Geschäfte gut zu entwickeln, so dass sich diese Straße zur lokalen Hauptgeschäftsstraße eines kleinen Kiezes entwickeln sollte.
Der Bus hält direkt gegenüber, falls Sie ihn gerade verpasst haben, gehen Sie die 750m zum Bhf. Potsdam-Rehbrücke aber schneller zu Fuß, als auf den nächsten zu warten. Von diesem Bahnhof kommen Sie dann über Babelsberg und Wannsee innerhalb von 28 Min. nach Berlin Hauptbahnhof.
Gehen Sie am Bahnhof noch ein paar Meter über die Geleise, sind Sie schon in Potsdam und an der Haltestelle der Straßenbahn.
Ja und zum BER kommen Sie vom 4 km entfernten Bahnhof Saarmund innerhalb von 23 Minuten.
Mit dem Auto sind es über Anschlußstelle Drewitz ca. 20 Autobahnkilometer (über die A115 (Avus)) zum Berliner Messezentrum und dem Innenstadt-Autobahnring, der A100. Die A115 in südliche Richtung führt Sie nach 5 km zum äußeren Berliner Ring (A10). Autofahrerherz, was willste mehr?
Was gäb's sonst noch zu sagen: Wer jetzt dringend 'ne Wohnung sucht und das notwendige Kleingeld hat oder über die Bank organisiert, den bitte ich, sich jetzt zu kümmern: Die Wohnung soll nämlich im Herbst 2024 frei werden. Der jetzige Mieter hat gebaut und zieht dann in sein neues Haus. Sobald ich seine Kündigung bekomme, suche ich dann aber lieber erst einen neuen Mieter und verkaufe erst später per online-Besichtigung an Kapitalanleger, sonst geht mir zu viel Zeit und Geld mit Leerstand verloren, und als Kapitalist der eher verarmten Sorte kann ich mir das nicht leisten.
Bitte Gegend und Gegebenheiten erkunden und mit der Bank die harten Realitäten einer Finanzierung abklären und mich erst dann wegen eines Besichtigungstermins ansprechen. Denn dafür muss ich wiederum den Mieter behelligen und dieser hat im Hausbau-Endspurt weißgott andre Sorgen.
Ja und die Spezies Makler bitte ich, mich nicht anzuschreiben: Die Immobilienpreise sind auch so schon hoch genug!
