3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €472.000
Lindenstr 50/52, 26123 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Wohnquartier Lindenstraße - 33 Eigentumswohnungen zu verkaufen
Verkaufspreise zwischen 225.000,00 € - 498.000,00 €

Einladung zum Tag der offenen Tür
Besuchen Sie uns und das Objekt in der Lindenstraße gerne an unserem ,,Tag der offenen Tür". Dieser findet am 04.05.2024 zwischen 10.00 Uhr-12.00 Uhr statt.

Maisonette-3-Zimmer-Wohnung im modernen Wohnquartier
(Beschreibung gilt für die Wohnungen 3, 4, 6, 7)

In dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, verteilt auf das Erd- und 1.Obergeschoss, sehen Sie bereits vom Eingangsbereich aus den hellen Wohn-/Essbereich, der einen besonderen Wow-Effekt der Wohnung bildet. Vorbei an dem Gäste-WC gelangen Sie direkt in diesen großen einladenden Raum, der Ihnen durch die große Fensterfront sehr viel Tageslicht schenkt. Geschickt ist hier der offene Küchenbereich in der Mitte des Wohnzimmers in einen separaten und gleichzeitig offenen Kochbereich eingebunden, von dem Sie das Essen zubereiten können und Ihre Gäste oder Kinder gleichzeitig im Blick haben. Bei Bedarf können wir Ihnen hier eine passende Einbauküche auf Grundlage einer bestehenden Küchenplanung zur Verfügung stellen.

Beliebter offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkon
Der großzügig geschnittene und sehr helle Wohn-/Essbereich wird durch den modernen Balkon nochmals verlängert. Während Sie sich draußen bei schönem Wetter sonnen, beschatten die modernen Raffstores Ihre Räume. Optional kann auch eine (elektrische) Markise installiert werden. Somit haben Sie hier viel Platz zum Speisen in großen Runden, mit Ihrer Familie oder Ihrem Freundeskreis. Die Fußbodenheizung sorgt in der nasskalten Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit und lädt mit Kindern zum Spielen auf dem Boden ein.

Stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche
Über eine offene Echtholztreppe gelangen Sie von diesem Bereich ins Erdgeschoss zum gemütlichen Schlafzimmer, einem weiteren Raum, der als Kinderzimmer- oder als Arbeitsmöglichkeit genutzt werden kann sowie dem modernen Badezimmer. Hier finden Sie eine ebenerdig geflieste Dusche mit einer Glastrennwand, zwei stilvolle Waschtische, sowie eine geflieste Ablage und einen großen Handtuchwärmer.

Schnelle Internetverbindung durch Glasfaser
Sie möchten im Home Office arbeiten und sind auf eine schnelle Internetverbindung angewiesen? Dank des Glasfaseranschlusses ist das einfach möglich. In dem geräumigen Abstellraum nebenan haben Sie zudem ausreichend Platz, um weitere Büro- und Haushaltsmaterialien zu verstauen.
Direkt neben dem Bad erreichen Sie das Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung. Nach einem schönen Tag lädt dieser gemütliche Raum mit dem warmen Vinylboden zum Entspannen ein. Während draußen noch die letzten Lichter von Oldenburg zu sehen sind, fährt die dunkle Außenjalousie per Knopfdruck leise herunter und läutet sanft die Nacht ein.

Was brauchen Sie mehr zum schönen Wohnen?

Das Wohnquartier Lindenstraße

Wir freuen uns sehr darüber, Ihnen ein Objekt von ganz besonderer Güte anbieten zu können. Aus dem ehemaligen Schulgebäude ist ein neubauähnliches Zuhause geworden, das hinsichtlich Modernität, Lage, Raumaufteilung und energetischen Gesichtspunkten seinesgleichen sucht.

Das Wohnquartier Lindenstraße wurde unter Würdigung städtebaulicher Gesichtspunkte geplant und ist in ein Ensemble moderner Wohnungen eingebunden. In dieser exklusiven Immobilie begegnen sich Geschichte und modernste Gestaltung. Alle 33 Wohnungen verfügen über Balkon/ Terrasse und punkten durch ihre großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume. Dazu kommt ein nachhaltiges und preisgünstiges Energiekonzept nach KfW Standard 70, mittels Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlage sowie einer modernen Fußbodenheizung.

# Ausstattung
Objektdaten: Wohnquartier Lindenstraße

Eckdaten:
Gesamtwohnfläche: 2.541,26 m²
Geschossigkeit: Viergeschossig
Wohnflächen: 55 m² bis 111 m²
Wohneinheiten: 33 Wohnungen
Wohnungstypen: 1 - bis 3 - Zimmer (4x rollstuhlgerecht, 4x barrierefrei, 4x Maisonette)
Nutzungsart: Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden)
Vermarktungsart: Kauf
Tiefgaragenstellplätze: 19 Stück
Terrasse/Balkon: Ja, in jeder Wohnung vorhanden
Aufzug: Ja, 2 Stück
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Besonderheiten Neubauähnlicher Standard: KfW -70, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Mitnutzung der benachbarten Gemeinschaftsfläche, schnelle Internetverbindung dank Glasfaser.

Günstige und nachhaltige Nahwärme
In den aktuell unsicheren Zeiten dürfen Sie sich hinsichtlich energetischer Bewertung und damit verbundener Nebenkosten entspannt zurücklehnen: Das Blockheizkraftwerk versorgt das gesamte Wohnquartier mit günstiger Nahwärme. Energiesparsame Frischwasserstationen in jeder Wohnung erstellen just in time das notwendige Warmwasser und die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit 31,60 kWp speist Strom in das gesamte Haus ein. Sobald es im Herbst/Winter wieder kalt wird, sorgt die moderne Fußbodenheizung zudem für eine wohlige Wärme von unten.

Austausch und Begegnung
Im grünbewachsenen Innenhof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten begegnen sich die Generationen des Wohnquartiers. Unter den großen Bäumen ist ein Ort zum Verweilen und Austauschen entstanden, der von der Straße nur geringfügig einsehbar ist.

Sicherheit mit Gegensprechanlage
Mit der Video-Gegensprechanlage und der Schließanlage im Haus bietet Ihnen dieses Zuhause ein Höchstmaß an Sicherheit.

Tiefgaragenparkplatz/ebenerdiger Fahrradraum
In der Gemeinschaftstiefgarage des Quartiers stehen insgesamt 19 PKW-Stellplätze zum Kauf für das Wohnhaus zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie einfach in dem ebenerdigen Fahrradraum im Erdgeschoss abschließen.

Aufzug
Die Eigentumswohnungen sind mit einem Aufzug oder wenigen Treppenstufen leicht erreichbar, darunter sind auch viele barrierefrei zugänglich.

Pflege- und oder Haushaltsunterstützung vor Ort möglich
Im Wohnquartier finden Sie auch Ambulantis Oldenburg, einen Pflegedienstleister, der eine sichere Versorgung in den eigenen vier Wänden gewährleistet, falls Sie jemals Unterstützung benötigen sollten. Neben pflegerischer Hilfe bietet Ambulantis auch hauswirtschaftliche Unterstützung an, wie beispielsweise die Grundreinigung Ihrer Wohnung und die Entsorgung des Mülls. Darüber hinaus betreibt dieser Pflegeanbieter im Erdgeschoss der Seniorenwohnanlage in der Willersstraße eine Tagespflegeeinrichtung, die an 365 Tagen im Jahr von 9 bis 17 Uhr geöffnet ist und monatliche Veranstaltungen plant.

Suchen Sie sich jetzt schon eine der gesamt 33 Wohnungen aus und machen Sie sich einen Eindruck von der stilvollen Ausstattung. Gerne informieren wir Sie über Ihre Traumwohnung in einem persönlichen Gespräch. Unten stehend finden Sie alle Wohnungen einmal im Überblick. Sowohl mit den Qm-Angaben als auch mit Beispielbildern und Preisen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dez 2023
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 €

# Lagebeschreibung
Zwischen grünen Bäumen in der Nähe des Pferdemarktes befindet sich das moderne und ruhig gelegene Wohnquartier Lindenstraße. Diese exklusive Wohnanlage wurde unter Würdigung städtebaulicher Gesichtspunkte für den beliebten Stadtteil Donnerschwee geplant und ist bereits zum Zuhause von Familien, Paaren und Einzelpersonen geworden. Dabei ist aus einem ehemaligen Schulgebäude ein neubauähnlicher Wohnkomplex mit 33 hochwertigen Eigentumswohnungen nach dem energieeffizienten KfW-Standard 70 entstanden.
Zentral gelegen und angebunden an die Autobahnauffahrt A 28 befindet sich das Wohnquartier im Herzen Oldenburgs. Der Pferdemarkt mit seinem beliebten Wochenmarkt und die wunderschöne Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso die nächste Bushaltestelle (Linien 302 Richtung Heidkamp/Ofenerfeld und 303 Richtung Wechloy/Rauhehorst. In der Nähe befindet sich zudem die Weser-Ems-Halle, in der vielfältige kulturelle Veranstaltungen stattfinden, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen die stilvollen Eigentumswohnungen zeigen zu dürfen und führen Sie gerne herum. Auch stehen wir Ihnen für Fragen vor Ort zur Verfügung.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-05-27
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OL-LSTR-3-2023