Haus zum Verkauf €485.000
# Objektbeschreibung
Der verklinkerte Bungalow aus 1994/1995 wurde in den letzen Jahren laufend modernisiert und auf dem aktuellen Stand gebracht. Im EG befindet sich eine Wohnfläche von 108 qm. Dazu ist das Haus mit einem ausgebauten und beheiztem Wohnkeller unterkellert.
Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen kleinen Flur / Windfang. Sie betreten das Haus und stehen in dem kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-Wc und einer Garderobe und offener Treppe in den Keller / das Souterrain.
Wenn Sie weitergehen gelangen Sie in den großen Wohn-Essbreich und in die durch eine Halbinsel abgetrennten Küche. Vom großen Wohn-Essbereich kommen Sie auch in das Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne.
Weiterhin erreichen Sie über den Wohn-Essbereich auch das Schlafzimmer, das kleine Kinder-/ Gästezimmer und den Abstellraum. Sowohl vom Wohnbereich, als auch von Essbereich gelangen Sie über die großen bodentiefen Fenster auf den überdachten Balkon mit Zugang zum Grundstück.
Durch ein Hanggrundstück ist das Haus hier im rückwertigen Bereich zweigeschossig und eine Souterrain- / Einliegerwohnung (1 ZKB), mit ca. 48 Qm, eigener Eingangstür im rückwärtigen Bereich, darstellbar. Zusätzlich hat der untere Bereich dann noch einen kleinen beheizten Flur mit Aufgang zum EG, sowie einen beheizten Partykeller mit zusätzlichem Kaminofen und einen Heizungskeller und einem Gartenzugang und einer überdachten Terrasse.
Die Geschossdecke im EG ist gedämmt und eine zusätzliche Dachsparrendämmung auf dem Dachboden könnte man auch noch einbringen, um noch mehr Energie einzusparen.
Privatsphäre garantiert! Das ganze Grundstück ist mit einer Zaunanlage (Doppelstabmatte), sowie einem elektrischem Rolltor eingefriedet. Ein großes, an das Haus angesetztes, massives Carport (aus 2017), mit ca. 5,0 m Breite und 6 m Länge und angrenzendem Abstellraum mit ca. 3 m Länge, runden das Objekt ab.
# Ausstattung
- Februar 2023 neue 10,25 KWp PV-Anlage, mit 10,65 KWh Speicher mit Ersatzstrom und Nachladefunktion! (ähnl. Notstrom), für eine fast autarke Stromversorgung.
- Fast alle Fenster haben elektrische Ausrolläden
- Es ergibt sich eine Grundfläche aus ca. 216 Qm Wohn- und Nutzfläche.
- Im pflegeleicht angelegtem Garten befindet sich der Aussenpool in 3x6 m, mit Sandfilteranlage und kleiner Holzterrasse (2x7 m) aus Douglasie.
- Die Aussenanlagen und das Kellergeschoss befinden sich aktuell im Umbau bzw. im Ausbau zur Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC und ein kleiner Flur
Beheizt wird das Haus im EG mit Luft / Luft- Wärmepumpen (zum Heizen und Kühlen, (KLIMA-Split! aus 2017)), einem hochwertigen Kaminofen (Lotus "Maestro" aus 2016) mit Speichersteinen und dazu wird das ganze Haus, samt Souterrain auch mit einer neuen Gasbrennwert-Heizung (Weishaupt - neu Ende 2020!) beheizt - die auch der Warmwasserversorgung dient. Somit ein sehr effizienter und kostengünstiger Mix aus 3 Energieträgern - Niedrige Heizkosten & Wertstabilität!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 694 m²
# Lagebeschreibung
Der Winkelbungalow mit Walmdach, liegt am Ortsrand der Stadt Bad Münder. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und mit Blick ins Grüne, auf 694 m² großen Eigentumsgrundstück. Trotzdem ist man in gut 5 Minuten zu Fuß sowohl im Stadtzentrum, als auch in den Feldern oder auch beim Discounter "Aldi
# Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH
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Unsere Leistungen sind:
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Anbieter-Objekt-ID: 21392024
