Haus zum Verkauf €598.000
Charmantes Wohnhaus am Fluss
Zimmer 5 (plus ausgebautes Dachgeschoss und teilunterkellert)
Möglichkeit der Teilung in 6 Zimmer vorhanden
Badezimmer 2
Einbauküche 1
Sauna 1 Holzofensauna
Terrasse 1.OG Ausrichtung Osten
Fußboden In allen Wohnräumen Holzdielung,
Bad + Küche Fliesen +Fußbodenbeschichtung,
Flurfußboden alter Klinkerziegel
Heizung Gas (Fa. Schwartz 2010) / Holzkamin / Holzofensauna
Heizkörper hochwertige „Arbonia“ Radiatoren Heizkörper
Gesamtwohnfläche 184 m²
Bauweise massiv
Abstellraum Hauswirtschaftsraum im EG, teilunterkellert, Einbauschränke
Bauzeit ca. 1820 saniert 2015-2024
Altbau 5 Zimmer plus Keller und ausgebautes Dachgeschoss, 2 Badezimmer, Einbauküche, Holzofensauna, Terrasse, in allen Räumen Holzdielung, Bad Fliesen+ Fußbodenbeschichtung, Gasheizung (Fa Schwartz 2010), Holzkamin; Heizkörper: hochwertige „Arbonia“ Radiatoren Heizkörper, Gesamtwohnfläche: 184m², Bauweise massiv, Abstellraum, Einbauschränke, teilunterkellert; Möglichkeit der Teilung in 6 Zimmer vorhanden
Makrolage
Estebrügge liegt an der Este, einem linken Nebenfluss der Elbe. Die Entfernung zur Elbe beträgt 4,5 km, die Entfernung zur Landesgrenze Hamburg 2,5 km. Nördlich liegt das 68 ha große Naturschutzgebiet (NSG) Borsteler Binnenelbe und Großes Brack, südlich das 1317 ha große NSG Moore bei Buxtehude und südöstlich – auf Hamburger Gebiet – das 737 ha große Naturschutzgebiet Moorgürtel. Quelle:wikipedia
S-Bahn-Hamburg ab Buxtehude (ca. 6km) oder Neu Wulmstorf (ca. 11km-kostenfreies 24h Parkhaus). Bushaltestelle im Ort ca. 50m entfernt.
Der Ort verfügt über einen kleinen Einkaufsladen, eine Fleischerei, mehrere Gaststätten, eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Tankstelle und Autohaus, dort ebenfalls eine Poststelle. eine Sparkasse. Die Hauptkirche St. Martini ist eine barocke Backstein-Hallenkirche mit dreiseitigem Ostabschluss und Holzturm/Glockenturm. An der Ortsgrenze zu Königreich fußläufig die Grundschule "An der Este" und der Kindergarten "An der Este".
Mikrolage
großzügiges Einfamilienwohnhaus + Garten, Nebengebäuden, auf einer Fläche von 744 m². Das Grundstück in einzigartiger Alleinlage auf dem Deich wird von dem Fluss Este (Nebenarm der Elbe) begrenzt. Dadurch ist vom Grundstück aus für Kanuten mittels vorhandenem Schwenkarm ein direkter Wasserzugang gegeben.
Im Garten ein Holzschuppen und ein kleines Massivgebäude (gemauert), das als Gym genutzt wird. Beleuchtung und Steckdosen in allen Gartengebäuden und im Garten. Beleuchteter Sitzplatz an der Este
Grundstück :
ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, zentrales Trinkwasser, öffentliches Abwasser, Telekom)
Auf dem Grundstück sind keine Baulasten.
Gebäudedaten:
- Fertigstellung ca. 1820
- Massivbau Ziegel, Außenwand Mehrschichtenwand mit Luftschicht (derzeit ungedämmt)
- teilunterkellert
- Holzbalkendecken
- Ausstattung überwiegend aus den letzten Jahren, fortlaufend instand gehalten.
Preisanteile:
Grundstückswert: Bodenrichtwert des Grundstücks - aus Bodenrichtwertkarte
287 m² Grundstück * 230 € / m²= 66.010,00 €
457 m² Grundstück * 4,12 € / m²= 1.882,84 €
Gebäudewert: 184 m² Wohnfläche * 2.881 € / m= 530.104,00 €
Preis: 598.000,00 €
Käufercourtage: Keine Käuferprovision, maklerfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer Niedersachsen 5% Notar- und Grundbuchkosten
Energiebedarfsausweis vorhanden, den bekommen Sie im vollständigen Expose mit den Grundrissen und der Ansicht des Gebäudes vor dem Besichtigungstermin.
