Haus zum Verkauf €399.000
66879 Rheinland-Pfalz - Niederstaufenbach

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und Garten in Niederstaufenbach.

Ein wunderschönes Anwesen im mediteranen Stil. Eine tolle Aufteilung, hohe Decken sowie eine offene Architektur.
Das Ganze als letztes Haus der Straße direkt am Waldrand mit einem parkähnlichen Grundstück.

KELLERGESCHOSS: Einliegerwohnung mit seperatem Eingang, kleiner Küche und Bad sowie 3 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum.

ERDGESCHOSS: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Abstellraum, Gästeschlafzimmer, Tageslichtbad.

OBERGESCHOSS: 2 Kinderzimmer, offene Galerie, Eltern-Suite mit angrenzendem Bad mit Sauna und Balkon.

Das Objekt ist aktuell an Amerikaner vermietet. Diese ziehen im August / September jedoch aus womit das Objekt zeitnah auch selbst bezogen werden kann.

Besichtigungen sind jederzeit nach Rücksprache möglich.

# Ausstattung
- Sauna
- Garten
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3385 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Niederstaufenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an.
Niederstaufenbach liegt in der Westpfalz zwischen dem Walbersberg und dem Krämel. Durch den Ort fließt der Reichenbach. Im Norden befindet sich Bosenbach, im Süden Oberstaufenbach und westlich liegt Föckelberg.

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MG-404