Grundstück zum Verkauf €999.999
19386 Parchim - Landkreis - Lübz

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot: Ein modernes Mehrgenerationshaus, umgeben von üppigen Grünflächen, Wald und gestalteten Gärten, wartet darauf, Ihre Träume von Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose zu erfüllen.

Das Anwesen liegt im Außenbereich und verfügt über einen geltenden Bebauungsplan, der ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Mit einer Gesamtfläche von 51.776 Quadratmetern bietet dieses Anwesen Raum für vielfältige Ideen. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 313 Quadratmeter, während die Gartenfläche, Grünland, Wald und Ackerflächen unterschiedlichste Nutzungen ermöglichen (eine Flächenübersicht entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung").

Das Haupthaus, ein wahres Juwel der Architektur, besteht aus zwei trennbaren Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit stilvollen Rundbogenfenstern und einem Holzofen. Der hochwertige Designvinylboden, die geflieste Landhausküche mit Fußbodenheizung und das neuwertige Mobiliar (optional erhältlich) schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Obergeschoss, 2012/2013 vollständig ausgebaut, präsentiert sich als potenziell eigenständige Wohneinheit mit großem Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern, einem Bad und einer Küche. Hier trifft moderner Komfort auf eine gewerbliche Nutzung, komplett mit hochwertigem Laminat, drei Kaminen und einem modernen Ambiente.

Die liebevoll gestaltete Gartenfläche mit Obstbäumen, Pavillon, Frame-Pool und Spielhaus bietet eine Oase der Entspannung. Der eigene Brunnen sorgt für die Bewässerung, während das vollständig verkabelte Grundstück die Nutzung eines Mähroboters für eine gepflegte Rasenfläche ermöglicht. Hühnerstall, Hundezwinger und das Blockhaus sind nur einige der Schätze, die diesen Garten zu einem Paradies machen.

Das ebenerdige Ferienhaus, 2015 komplett saniert, befindet sich auf einer parkähnlichen Grünfläche zwischen Haus und Stallgebäude und bietet einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die eigene Terrasse gewährt einen idyllischen Blick auf Pferdekoppeln und eine uneinsehbare Liegewiese. Das Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Immobilie verfügt über weitere Highlights wie eine uneinsehbare Werkstatt, einen Pferdestall mit 6 Boxen, Sattelkammer und Futterkammer. Der große Vorplatz mit Zierbrunnen und Terrasse führt zum neu eingezäunten Reitplatz (2023) und einer Carportanlage mit 7 Stellplätzen (Baujahr 2022).

Erleben Sie die Fusion von Luxus, Natur und Potential! Dieses Grundstück ist nicht nur eine Investition, sondern eine Einladung zu einem Lebensstil, der Raum für Ihre Träume schafft.

Eine ausführliche Auflistung der Ausstattungsmerkmale und Extras entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung". Vielen Dank.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Flächen:

Gesamtfläche: 51.776 Quadratmeter
Wohnfläche des Haupthauses: 313 Quadratmeter
Gartenfläche: 3.275 Quadratmeter
Wohnbaufläche: 3.140 Quadratmeter
Grünland: 5.736 Quadratmeter
Wald: 2.125 Quadratmeter
Ackerfläche: 3,75 ha

Haupthaus (313 Quadratmeter):

Zugang mit Granitplatten verlegt
Auffahrt mit parkähnlicher Grünanlage, altem Baumbestand und ausreichend Stellplätzen
separate Eingänge
EG (6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Waschraum, HWR)
OG (5, Küche, Bad)
Unausgebauter Spitzboden
Doppelcarport (2 Stellplätze)

Garten:

große Rasenfläche
liebevoll gestaltet: Obstbäume (Apfel, Pflaume, Pfirsich, Kirsche)
komplett mit Doppelstabzaun eingefriedet
Pavillon mit Schieferdach (Zimmermannsqualität)
Frame-Pool
Hochbeet
Spielhaus
Brunnen
Hühnerstall, Hundezwinger
Blockhaus (Partyraum, zusätzliche Nutzfläche)

Ferienhaus (2015 komplett saniert):

ebenerdig
Schlafzimmer, Wohn-/Ess- und Kochbereich (Herd, Kühlschrank), Badezimmer, Kamin, Terrasse
Einrichtung im Kaufpreis inkludiert!

Werkstattgebäude:

uneinsehbarer Werkstatthof
gewerbliche Nutzung möglich

Pferdestall:

4 große Boxen, 2 kleinere Boxen
Sattelkammer für 6 Sättel
Futterkammer mit Brunnen und Pumpe
Duschbad und Außenküche
weiteres Ausbaupotential zu Ferienwohnung

Großer Vorplatz:

Zierbrunnen
große Terrasse

Carportanlage (2022):

5 Stellplätze + Doppelcarport (2)

Perfekte Synergie durch weitere Annehmlichkeiten:

Uneinsehbare Werkstatt und Werkstatthof
Moderner Pferdestall mit 4 großen und 2 kleineren Boxen und geräumiger Sattelkammer mit Duschbad und Außenküche
Gepflegter Reitplatz mit Option auf Vergrößerung
Große Carportanlage (Baujahr 2022) mit 5 Stellplätzen
Doppelcarport mit 2-PKW-Stellplätzen direkt am Wohnhaus
Vollständig verkabeltes Grundstück für Nutzung eines Mähroboters
Vollbiologische Kleinkläranlage
Möglichkeit zur Pacht weiterer Wiesenflächen
Geltender Bebauungsplan für weiteres Entwicklungspotenzial

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im charmanten Gehlsbach OT Karbow, definiert sich durch ihre idyllische Alleinlage und die Nähe zum beliebten Kurort "Plau am See". Dieses bezaubernde Anwesen befindet sich im Außenbereich und profitiert von einem geltenden Bebauungsplan, der sowohl Wohnen als auch Arbeiten auf höchstem Niveau ermöglicht.

Die mikrolage des Anwesens ist herausragend, da es in unmittelbarer Nähe des begehrten Kurorts "Plau am See" liegt. Hier verbindet sich die Ruhe der Natur mit der Möglichkeit, das lebendige Treiben eines beliebten Kurorts zu erleben. Die ländliche Atmosphäre von Gehlsbach trifft auf die Annehmlichkeiten eines lebhaften Urlaubsortes, was diese Lage zu einem einzigartigen Juwel macht.

Der Zugang zum Anwesen, mit einem Gehweg aus Granitplatten gestaltet, führt zu einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand, die die Privatsphäre und Exklusivität des Grundstücks unterstreicht. Die Umgebung ist geprägt von üppigen Grünflächen, Wäldern und einer harmonisch gestalteten Gartenfläche, die ein wahres Naturparadies schaffen.

Die Nähe zu "Plau am See" und dem "Lübz" bietet nicht nur die Möglichkeit, die zahlreichen Freizeitaktivitäten und Annehmlichkeiten des Kurorts zu genießen, sondern macht auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen leicht zugänglich. Gleichzeitig ermöglicht die Alleinlage des Anwesens eine Rückzugsmöglichkeit in die Ruhe und Privatsphäre der eigenen vier Wände.

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1626091