4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
66424 Saarland - Homburg

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Penthouse mit herrlicher Aussicht auf Homburg befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Anwesen ist mit einem neuen Aufzug ausgestattet.

Die Wohnung umfasst einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Auf einer Gesamtwohnfläche von 151,93 m² besticht diese einzigartige Wohnung vor allem mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang zum sonnigen Balkon, auf dem sich der Feierabend schön ausklingen lässt.

Vom Eingangsbereich gelangt man zur großzügigen Diele, von der man linker Hand zur Küche mit direktem Zugang zum Balkon gelangt. Des weiteren befinden sich auf dieser Seite zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Auf der rechten Seite der Diele findet man einen einladenden hellen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Das gesamte Penthouse wurde überwiegend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sämtliche Fenster wurden mit dreifach verglasten Schiebeelementen ausgetauscht.

Zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz der nicht im Kaufpreis inbegriffen ist.

Raumaufteilung:

großer Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Diele, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne

# Ausstattung
Baujahr: 1979, modernisiert 2021
Bauweise: Massivbau
Dachform: Flachdach
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Zustand: neuwertig
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, neu 2023
Fußböden: Fliesen
Innenwände: Tapeten, Raufaser
Innentüren: weiße Holztüren
Heizung: eigene Gastherme, neu 2013
Energieausweis: vorhanden
Stellplatz: 1 Tiergaragenstellplatz vorhanden
Verfügbar: ab sofort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Homburg, in einer zentral gelegenen Nebenstraße. Von hier aus gelangt man in ein paar Minuten fußläufig zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe sowie auch verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken und vieles mehr.

Das Universitätsklinikum Homburg ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Bus, Fahrrad oder dem Auto benötigt man etwa 5-8 Minuten.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr wie Bushaltestellen und Hauptbahnhof sind in Homburg gegeben. Weiterhin gibt es auch eine gute Anbindung an die Autobahn A 6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern sowie zwischen A 8 in Richtung Pirmasens und Neunkirchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner: Frau Ali
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KN786