Haus zum Verkauf €822.000
56154 Rheinland-Pfalz - Boppard

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Boppard ist ein Paradebeispiel für exklusives Wohnen in einer der malerischsten Gegenden Deutschlands. Mit ihrem modernen, großzügigen Design über sechs halbe Stockwerke bietet sie perfekte Bedingungen für eine Großfamilie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen kaum Wünsche offen und ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsbedarf.

Der helle Eingangs- und Garderobenraum, der in den offenen Wohnbereich führt, schafft sofort ein einladendes Ambiente. Die hochwertige Küche in weißen und hellgrauen Farbtönen setzt stilvolle Akzente und bildet zusammen mit dem Esszimmer und dem Gästezimmer ein harmonisches Ganzes. Die direkte Verbindung zur Autogarage über den Vorratsraum unterstreicht die praktische Seite des Hauses.

Im Obergeschoss bietet das große Schlafzimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Tageslichtbad einen privaten Rückzugsort, während die weiteren Halbgeschosse mit zusätzlichen Schlaf- oder Wohnzimmern und einem weiteren Tageslichtduschbad genügend Raum für Familie oder Gäste bieten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und dem Blick auf die Weinberge und den gepflegten Garten ist zweifellos das Herzstück des Hauses.

Die zweite Ebene im Treppenhaus, die zum Technikraum und dem sehr großen Waschraum mit Weinkeller und Wintergarten führt, zeigt die durchdachte Planung des Hauses. Der untere Teil des Gebäudes mit einem Dusch- und Wannenbad und drei großen Zimmern, von denen eines über einen zweiten Hauseingang verfügt, bietet Flexibilität für eine Einliegerwohnung, eine Praxis oder ein Büro.

# Ausstattung
Diese Immobilie ist absolut beeindruckend und bietet eine Vielzahl an hochmodernen Ausstattungsmerkmalen, die sie sowohl komfortabel als auch funktional machen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und moderner Technologie, wie die Alarmanlage mit Mobilfunkverbindung und die zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden, spricht für ein hohes Maß an Sicherheit und Bequemlichkeit. Die offene Architektur und das stilvolle Design unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich mit dem großen Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und die zentrale Trinkwasserentkalkungsanlage sind weitere Beispiele für die durchdachte und nachhaltige Ausstattung. Die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung oder ein Büro/Praxis mit separatem Zugang einzurichten, bietet zusätzliche Flexibilität. Der liebevoll gestaltete Garten mit großem Gartenteich und Koi-Besatz rundet das Angebot ab und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 1,785 % incl ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Boppard, einem Luftkurort im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, umgeben von der atemberaubenden Natur der Hunsrückhöhen und abseits von Lärm, bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Nähe zu Wanderwegen, Radwegen entlang der Flüsse Rhein, Mosel und Lahn sowie die gute Anbindung an Koblenz und die Autobahn A61 unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

In Boppard zu wohnen, bedeutet, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Mit seiner reichen Geschichte, dem Weinanbau und der touristisch erschlossenen Rheinpromenade bietet Boppard ein lebendiges Umfeld mit einem breiten Angebot an Gastronomie, Geschäften, Gesundheitsdiensten und Bildungseinrichtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 87.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-423