3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
04552 Sachsen - Borna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059681

Einziehen und wohlfühlen wird in dieser gepflegten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1875 (Aufstockung 1995) im schönen Bornau problemlos möglich. Die sofort verfügbare Wohnung bietet mit der etwa 103 m² umfassenden Wohnfläche sowie der traumhaften Dachterrassen einmaligen Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage.

Ein gekonnter Materialmix aus offenen Holzbalken, sichtbarem Mauerwerk und Holzdielenfußboden macht das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse zum Mittelpunkt dieses Familientraumes. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und das neu geflieste Badezimmer punktet mit einer neuen großen Glasdusche. 2 gemütliche Zimmer und ein Abstellraum vervollständigen das einmalige Wohnerlebnis.

# Ausstattung
+ Große Dachterrasse
+ Sanierungsmaßnahmen geplant
+ Offene Holzbalken
+ Einbauküche
+ Neues Badezimmer mit Glasdusche
+ Neue Gastherme
+ Ruhige Lage
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 728,15 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Mikrolage in der sächsischen Kreisstadt Borna, die eine gute Infrastruktur mit Naturnähe und einer idealen Anbindung an Leipzig vereint. Zentrumsnah wohnen Sie oder Ihre Mieter hier unweit der belebten Innenstadt.

Im Umkreis von etwa 10 Gehminuten sind unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Restaurants erreichbar. Auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind hier ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bieten die etwa 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sowie der städtische S-Bahnhof mit komfortabler Direktverbindung nach Leipzig. An das Straßennetz ist die Immobilie zudem bestens über die Bundesstraßen 93 und 176 sowie die Autobahn 72 angebunden. So wird bspw. das Zentrum Leipzigs mit dem Pkw bereits in etwa 30 Minuten erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86fa92f107