Grundstück zum Verkauf €325.000 962 m²
86695 Allmannshofen, Am Kirchsteig 39

Das ebene, nahezu rechteckigte Baugrundstück ist 962m² groß und ermöglicht eine großzügige Bebauung. Es ist in Premiumlage, dass wohl letzte bebaubare Grundstück an der unverbaubaren Westseite eines jungen Siedlungsgebietes.
Im Westen grenzt es an landwirtschaftliche Nutzflächen und bietet deshalb eine wunderbare Fernsicht, Ruhe und Abendsonne. Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse mit Wendehammer, somit sehr ruhig gelegen und ohne Durchgangsverkehr. Auf dem Grundstück befinden sich Neubaufragmente, wie Bodenplatten für Haus und Garage, eine Stützmauer aus Sichtbeton und Betondielen im Betonkeil mit hergestellten Anschlüssen, Einfriedungen sind nach Süden und Osten vorhanden. Das Grundstück ist komplett erschlossen!

Für die Beseitigung der Neubaufragmente ist ein ungefährer Kostenaufwand von ca. 16.000,- € zu veranschlagen.
Erschließungs- und Herstellungsbeiträge sind bereits bezahlt.
Das Grundstück wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft!

Bauvorschriften: Es gilt der Bebauungsplan „Am Kirchsteig III“ mit integriertem Grünordnungsplan vom 25.03.2014. Dieser beinhaltet folgende wesentliche Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet i.S.d. §4 BauNVO, Ausnahmen gem. §4 Abs.3 BauNVO sind ausgeschlossen. Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,3; GFZ 0,6; pro Einzelhaus max. 2 Wohnungen.
Bauweise: Einzelhäuser in offener Bauweise; Garagen und Carports dürfen innerhalb der ausgewiesenen Baugrenzen sowie als Grenzbebauung errichtet werden.

Besichtigungstermine für das Objekt sind frei nach Vereinbarung individuell möglich.

Keine Makleranfragen.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann deshalb durch die Fa. PENTEK Immobiliendienste GmbH nicht übernommen werden.

Am Kirchsteig 39
86695 Allmannshofen

Die Gemeinde Allmannshofen ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Augsburg, einer florierenden Großstadtumgebung und befindet sich verkehrsgünstig im Städtedreieck Donauwörth, Ingolstadt und Augsburg. Allmannshofen ist hier über die autobahnähnlich ausgebaute B2 bestens angebunden, in kurzer Zeit erreicht man Nordendorf sowie die nahegelegenen Städte Donauwörth in 20min, das Augsburger Zentrum in 30min und Ingolstädter Zentrum in einer Stunde. Vom nächstgelegenen Bahnhof Nordendorf (ca 4,1 km entfernt, Busverbindung von Allmannshofen) erreicht man noch schneller Donauwörth und innerhalb von ca.18 min den Augsburger Hauptbahnhof mit ICE Anschluss. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, in Nordendorf eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Donauwörth und Augsburg als auch im nahegelegenen Meitingen. Nicht zuletzt befinden sich Fachhochschule und Universität in Augsburg. Allmannshofen ist somit nicht nur für Familien, sondern auch für viele weitere Lebensentwürfe geeignet. Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Gastronomie und Kliniken).

Entfernungen:
- Augsburg 33 km
- Donauwörth 14 km
- München 105 km
- Großer Brombachsee 74 km
- Bahnhof Nordendorf 3,7 km
- Apotheke 3,7 km
- Nordendorf 3,6 km
- EDEKA 2,8 km
- KiTa 0,6 km