Haus zum Verkauf €399.000 280 m²
66693 Mettlach, Kapellenstraße 21

Baujahr: 2001
frei werdend
Geschosse: 3

Aus alt mach neu...
Das um 1900 erbaute Bauernhaus wurde 2000-2002 komplett entkernt und vollständig neu ausgebaut. So wurde bis auf die tragenden Außenwände einfach alles zu 100% erneuert: die Zwischendecken, ein isoliertes Dach inkl. Dachstuhl, Treppen, Fenster (2-fach ISO verglast), Türen, Elektrik, Heizung, Sanitär, Bodenisolierung, Putz usw.
Der hübsche Bauernhaus-Stil mit den typischen Sandstein-Fensterleibungen wurde bewusst beibehalten und restauriert, um den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren. 60 cm starke Natursteinmauern sorgen für angenehme Kühle im Sommer und mollige Wärme im Winter. Auf eine zusätzliche Wandisolierung wurde bewusst verzichtet, damit das Mauerwerk atmen kann. Die schlechte Einstufung im Energieausweis zeichnet hier leider ein verfälschtes Bild. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Mit Glasfaseranschluss für superschnelles Internet, Sat-TV sowie LAN&Telefonanschlüssen in den meisten Räumen ist das Haus auch medientechnisch auf aktuellem Stand.
3 Vollgeschosse mit offener, freitragender Vollholztreppe bieten für eine große Familie mehr als genug Platz. Die untere Etage eignet sich jedoch auch als Einliegerwohnung.
Vor dem Haus in Südausrichtung lädt ein kleiner gemütlicher Garten mit Springbrunnen zum Relaxen ein.
Bei Bedarf kann die benachbarte, noch unsanierte Scheune mit 2x 85m² als Stauraum, Garage für 2 PKW (hintereinander) sowie 2 PKW-Stellplätze auf dem Vorplatz miterworben werden. Preis: 25.000 €.

Betritt man den Eingangsbereich des Hauses, erreicht man rechter Hand einen Mehrzweckraum, Zwischenraum und Heizungsraum. Linker Hand betritt man den Wohnbereich, der derzeit als Küche (inkl. großer Einbauküche) mit Esszimmer dient. Dahinter schließt sich ein Schlafzimmer sowie ein einfaches Bad mit WC und Dusche an.
Über eine schöne Buchenholztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Das Highlight bilden hier 2 helle Wohnzimmerräume mit sehr schönem Kamin, dessen Feuerschein und mollige Wärme von beiden Seiten zu genießen sind. Des weiteren gibt es ein großes Schlafzimmer, das allerdings auch als Küche genutzt werden kann - alle nötigen Anschlüsse sind vorhanden und derzeit verblendet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Den freien, hellen Flur des Dachgeschosses mit Parkettboden und Gallerie erreicht man wieder über eine schöne Buchenholztreppe. In 3 schönen, hellen Schlafzimmern mit Velux Dachfenstern sowie normalen Fenstern findet jedes Familienmitglied seinen Platz zum gemütlichen Zurückziehen. Zwei davon haben einen begehbaren Kleiderschrank.
Einen weiteren Höhepunkt bildet das im Jahr 2008 großzüzig angelegte, gediegene Badezimmer im italienischen Landhausstil mit freistehender eingelassener Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC.
Ein Nebenräumchen bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Diese können aber auch im Erdgeschoss untergebracht werden.

nach Vereinbarung

Kapellenstraße 21
66693 Mettlach

Wohnen, wo andere Urlaub machen...
Wehingen ist ein idyllischer kleiner Ortsteil der Gemeinde Mettlach, mitten im Grünen und Start/Zielpunkt des beliebten Wehinger Fiezpfades. Unweit befindet sich auch die berühmte Saarschleife. Man kommt aus dem Haus und ist in allen Richtungen direkt mitten in wunderschöner Natur.
Der Ort hat viele junge Familien mit Kindern, einen tollen Abenteuer-Spielplatz und Bolzplatz, ein Pferdehof, ein italienisches Restaurant sowie das Landhotel Saar-Mosel.
Wehingen hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 und befindet sich in Grenznähe zu Luxembourg und Frankreich. Die Kreisstadt Merzig erreicht man in 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten erfordern nur 5 Minuten Fahrzeit.
Der Ort liegt als Sackgasse abseits der Durchgangsstraße und ist dementsprechend verkehrsberuhigt. Eine gute Dorfgemeinschaft und sehr freundliche Nachbarn werden Ihnen das Einleben leicht machen.