3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Ingelheim-West.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ab dem 01.06.2024 frei zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über den Hausflur zu erreichen.
Empfangen werden Sie von einem kleinen Flurbereich mit Gäste-WC und Garderobe.
Weiter den Flur entlang in die Wohnung befindet sich linksseitig die Küche mit einem praktischen, quadratischen Schnitt und Platz für eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräten.
Gegenüber der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Bad ist noch um Ursprungszustand und somit sanierungsbedürftig.
Neben der Küche befinden sich ein Kinderzimmer und das Wohnzimmer.
Letzteres bietet Platz für eine gemütliche Couchlandschaft samt kleiner Essecke und einem Sideboard.
Neben dem Wohnzimmer ist das Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelnett und einen Kleiderschrank gelegen.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von einer Terrasse, einem Kellerraum und einem Außenstellplatz.
Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 455€ je Monat und unterteilt sich in 305 € (auf eine Mietpartei) umlagefähige Nebenkosten und 150€ nicht umlagefähige Kosten.
Im Jahr 2021 hatte die Dachsanierung des Hauses stattgefunden und ist auch bereits per Sonderumlage durch den Eigentümer bezahlt worden.
Aktuell stehen weitere Reparaturarbeiten an der Hausfassade an, die Arbeiten werden lt. Plan bis Ende Oktober 2024 abgeschlossen sein, auch diese Kosten sind bereits vom Eigentümer in Form einer Sonderumlage beglichen worden.
Sollten Sie Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung zum Kauf in Ingelheim-West haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang auf Anfrage.
# Ausstattung
3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz zum Kauf in Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Baujahr 1976
- Wohnfläche: 75,8 m²
- Miteigentumsanteil von 12,382/1000
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2005
- Rollläden vorhanden
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Eigener Kellerraum
- 1 KFZ Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung (2023)
- Hausgeld: 455€ / Monat,
305 € davon auf den Mieter umlagefähige Kosten und 150 €
nicht umlagefähige Kosten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Vermietbare Fläche: ca. 72,29 m²
# Lagebeschreibung
Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.
Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.
Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird.
In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.
# Sonstiges
Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.
Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!
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https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html
Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 305
