Haus zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
Hier geht fast alles! Diese chancenreiche Immobilie bietet kreativen Interessenten jede Menge Möglichkeiten. Das bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Anwesen kann mit überschaubarem Aufwand in als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit zwei Wohnetagen umgestaltet werden. Auch zur Nutzung als Wohnhaus mit Büro, Einlieger- oder Gästewohnung wäre gut möglich und es kann sogar eine Aufteilung als kleines Mehrfamilienhaus mit 3-5 Wohnungen erfolgen. Eine weitere gut vorstellbare Nutzungsvariante wäre die Aufteilung des Hauses in zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 150 m² Nutzfläche und eigenem Grundstücksanteil von je ca. 330 m². Es sind den Vorstellungen somit kaum Grenzen gesetzt.
Das frühere Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage, in unmittelbar Nähe zur Leubener Kiesgrube gelegen. Das Gebäude wurde 1993/94 als Cafe´ mit Pensionsbetrieb neu errichtet und ist bis zuletzt wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzt worden. Das Objekt ist noch vollständig ausgestattet und bei Interesse kann die Übergabe eines funktionstüchtigen Geschäftsbetriebes erfolgen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 658 m² und alle Medienanschlüsse entsprechen dem heutigen Standard.
Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die Gastrofläche des Café`s mit 50-60 Plätzen und einem einladenden Eingangsbereich mit Kühltheken. Die bodentiefen Fenster und die großzügige Gästeterrasse sorgen im Sommer für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Gastraum. Angrenzend befindet sich die praktische Küche mit Zugang zum Treppenaufgang sowie separatem Eingang und geschlechtergetrennten Toiletten vom Gastraum aus abgehend. Eine schöne Außenterrasse mit großer Sonnenmarkise befindet sich vor dem Haus entlang der Fensterfront. Hinter dem Gebäude steht ein Parkplatz mit 8-10 Stellplätzen zur Verfügung.
Das Obergeschoß ist aktuell in 3 Apartments/Ferienzimmer mit eigenen Duschbädern unterteilt, abgehend von einem großzügigem Flurbereich mit Sitzgelegenheiten sowie Zugang zur großen Dachterrasse. Von dieser hat man eine phantastische Aussicht auf die Elbhänge bis hin zum Fernsehturm und einen schönen Blick über den angrenzenden See (frühere Kiesgrube). Vor einigen Jahren wurde der Dachspitz ausgebaut und konnte dadurch als zusätzliche Bürofläche genutzt werden. Das Kellergeschoß beherbergt neben Lager- und Abstellräumen ein Duschbad mit Umkleide und Personaltoilette sowie ein kleines Gästezimmer/Personalraum und einen Büroraum. Insgesamt stehen im Gebäude ca. 325 m² Nutzfläche zur Verfügung (zzgl. der Außenterrasse).
Die angebotene Immobilie befindet sich in gutem und gepflegten Zustand ohne erkennbaren Investitionsstau. Sie bietet damit eine gute Basis für jegliches Investment und jede Menge Platz zur Umsetzung kreativer Ideen und unterschiedlichster Nutzungskonzepte. Überzeugen Sie sich gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Nutzfläche: ca. 325 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des angebotenen Anwesens eignet sich sowohl für eine Gewerbeausübung, als auch zur reinen Wohnnutzung. Der Stadtteil Dresden Leuben ist zentrumsnah gelegen und verfügt über einen hohen Grünanteil. Die überwiegende und teilweise aufgelockerte Wohnbebauung, eine perfekte Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeiteinrichtungen sind hervorzuhebende Lagemerkmale und machen das Stadtviertel daher besonders für Familien interessant. Die beiden angrenzenden Seen mit Wasserski- und Wakeboardanlage sind ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsziel für Wassersportler und Badegäste. Schnell erreicht man zudem die Elbauen mit dem Elberadweg und die vielen Frei- und Grünflächen der Umgebung laden zum Spazieren ein.
Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großes Wohngebiet in direkter Nachbarschaft der angebotenen Immobilie sichert auch zukünftig ausreichend Kundschaft bei gewerblicher oder gastronomischer Nutzung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194325
