Haus zum Verkauf €245.000
98660 Thüringen - Themar

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus in Themar. Das Objekt verteilt sich auf insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Vier der Wohneinheiten sind vermietet, eine kleine Einraumwohnung würde vom derzeitigen Verkäufer gerne angemietet werden. Somit würden sich die Mieteinnahmen jährlich, auf derzeit
19.680 € belaufen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnungen im Leerstand.
Diese Wohnungen mit ca. 65 m² wird derzeit renoviert und könnte zeitnah dem Mietmarkt, mit zusätzlichen 350,00 € monatlich, zugeführt werden.

Somit entspricht der Angebotspreis in etwa dem Zehnfachen des Jahresrohertrages.

Das Haus wurde 1997 einer kompletten Modernisierung unterzogen mit allen Leitungssystemen im Jahr 2017 erfolgten nochmals folgende Modernisierungen.
Neue Dacheindeckung mit Dämmung, neue Fenster, neue Fassadengestaltung und Einbau einer neuen Gastherme.

Kaufpreis pro m²: 620,00 €

Käuferprovision: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1240 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Themar und bietet somit die Vorteile des Stadtlebens "Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten"

Themar ist eine Landstadt in Südthüringen im Landkreis Hildburghausen. Sie liegt am Oberlauf der Werra und im Vorland des Thüringer Waldes. Geschichtlich gehörte Themar zum Herzogtum Franken und der Grafschaft Henneberg.

Verkehrsmäßig ist Themar an der Bundesstraße 89 und den Landesstraßen 2628 und 2636 gelegen. Eine Bahntrasse führt auch durch die Landstadt. Themar ist in das Netz von Werrabahn und Werrabus integriert.
Die nächstmöglichen Autobahnanbindungen finden Sie in Schleusingen und Meiningen. Entfernung jeweils ca. 12 Km.

Bundesland: Thüringen - Landkreis Hildburghausen
Höhe: 330 m ü. NN
Fläche: 20,18 km²
Einwohner: 2899 (31. Dez. 2016)
Bevölkerungsdichte: 57 Einwohner je km²
Postleitzahl / Vorwahl: 98660 / 036873
Kfz-Kennzeichen: HBN
Webpräsenz: www.themar.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2021
Gültig bis: 07.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 5085#1lFGE6