Haus zum Verkauf €275.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 751 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Dissen aTW.
Treten Sie ein in diese praktisch aufgeteilte Immobilie.
Im Erdgeschoss erreichen Sie, durch das helle Jura-Gelb-Marmor-Treppenhaus, den großen Eingangsbereich der ersten Wohneinheit.
Von hier sind direkt alle Räumlichkeiten zu betreten.
Zur Rechten befinden sich die geräumige Küche mit Einbauküche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Genießen Sie laue Sommerabende mit Blick in den Garten.
Zur Linken zwei Zimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss gibt es eine identische Aufteilung.
In dieser Wohnung befinden sich ebenfalls eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Vom großen Balkon, welcher genug Platz für die ganze Familie hergibt, haben Sie einen hervorragenden Blick über die gepflegte Nachbarschaft und zum Teutoburger Wald.
Zudem ist die gesamte Immobilie, samt überdachter Terrasse und Garage, unterkellert. Ein praktischer Kellerausgang ermöglicht direkten Gartenzugang vom Waschkeller aus.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.630,00€ im Jahr.
Laufzeit 99 Jahre
Restlaufzeit 48 Jahre
Vorzeitige Verlängerung auf 70 oder 99 Jahre möglich.
# Ausstattung
- Massivbauweise
- Klinker-Fassade
- Betondachsteine
- Kunststofffenster 2019-2020
- Gas-Heizung BJ 1990
- Heizkörper-Austausch und Leitungserneuerung überwiegend in 2015
- Fenster- und Haustüraustausch 2016-2019
- Isolierung der Schrägen im DG 2008-2010
- Vollkeller zzgl. Unterkellerung der Garage und der Terrasse
- Naturstein im Treppenhaus
- Fliesen- und Teppichboden
- lackierte Innentüren im EG und DG, erneuert 2021/2022
- zusätzliches Bad im Keller
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse auf der Garage
- Satellitenanlage
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Bevorzugte ruhige Wohnlage am Fuße des Teutoburger Waldes in einem gewachsenem Wohngebiet der 50er Jahre.
Spazierwege über Felder und Wiesen zum Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Geschäfte für den täglichen Einkauf sind bequem und schnell erreichbar.
Die Auffahrt zur BAB 33 und die Nord-Westbahn (Haller Willem) in Richtung Osnabrück-Bielefeld liegen in ca. 3 km Entfernung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.12.2022
Gültig bis: 2032-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 532
