Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein kleines Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss von insgesamt 76,60 Quadratmeter. Das Haus wurde 1907 in Massivbauweise ohne Keller errichtet.
Das Grundstück hat eine Größe von 89 Quadratmeter. Die reine Wohnfläche im EG beträgt 48,55 Quadratmeter.
Die Flächen im Dachgeschoss und der anliegenden ehemaligen Werkstatt im EG sind baurechtlich lt. Landesbauordnung nur als Nutzfläche ( Hobbyräume oder Abstellflächen ) zu bezeichnen.
Die ehemaligen Mieter haben die Räume im DG als Schlafräume genutzt.
Das Grundstück hat keinen Garten, Rasenflächen oder anderweitige Außenflächen zum Begehen.
Das Grundstück ist zum größten Teil bebaut. Auf dem anliegenden Flachdach könnte die Möglichkeit bestehen, eine kleine Dachterrasse zu errichten.
Das Haus beinhaltet eine ansprechende Küche und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Die beiden Zimmer im Erdgeschoss bieten eine schöne Wohnatmosphäre. Die ehem. Werkstatt( Hobbyraum ) im EG kann als Lager oder einer anderen Nutzung zugeteilt werden. Hier sind Ihre Ideen gefragt. Die Treppe ins DG ist aus Holz gefertigt und etwas steil angelegt.
Bisher wurde die 2 Zimmer im DG als Schlafräume genutzt. Die Gaszentralheizung ist in der Küche platziert und liefert Wärme und Warmwasser. Die Küche bietet ausreichend Abstell - bzw. Arbeitsflächen und ist mit einem Backofen und Koch - Ceranfeld ausgestattet.
Das Haus ist ideal für die kleine Familie oder Singles, die die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur schätzen .
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Das Objekt ist reserviert !
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. ( Tel. oder per mail )
# Ausstattung
Gaszentralheizung
helles Duschbad
Einbauküche mit Backofen
teilw. Holz - und Kunststofffenster
überwiegend mit Außen-Jalousien ausgestattet
kein PKW Stellplatz
Wohn- und Nutzfläche des Hauses insgesamt 76,60 Quadratmeter
Reine Wohnfläche im EG 48,55 Quadratmeter
ENERGIE - Angaben
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude : 1907
Heizungsart : Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Endenergiebedarf /Kennwert: 407,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweisdatum : 30.01.2024
Ausweis gültig bis : 29.01.2034
Alle Angaben ohne Gewähr.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Prospekthaftung für das Immobilienunternehmen Glindemann e.K. ist generell ausgeschlossen.
Wir übernehmen keine Haftung für den baulichen Zustand, Flächenangaben und/oder evtl. Mängel sämtlicher Art.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
Ein Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienunternehmen ist die Fa. Rüdiger Glindemann Immobilien e.K. nach dem aktuellen Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – z.B. mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Maklerunternehmen die Unterlagen/ Kopie fünf Jahre aufbewahren müssen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 89 m²
# Lagebeschreibung
Gerade für junge Familien hat Elmschenhagen in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Hier finden sich mehrere Kindergärten, mehrere Schulen und zum Nachmittag bieten sich bei der Vielzahl an Sportvereinen für jeden Sportbegeisterten vielerlei Möglichkeiten. Mit dem Langsee, dem Tröndel- und dem Wellsee wird der auch als "Gartenstadt" bezeichnete Stadtteil von drei Seen umgeben. Gleich hinter der Stadtgrenze von Elmschenhagen beginnt die Holsteinische Schweiz mit ihren grünen Wiesen und ausgedehnten Feldern, eingebettet in sanft hügeliger Landschaft.
Die B76 ist nur wenige Autominuten entfernt und eröffnet damit sehr gute Anbindungen in alle Richtungen.
Die Innenstadt lässt sich mit dem Auto in nur 15-20 Minuten erreichen. Die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und Bahnanschluss ist fußläufig schnell erreicht.
Frische Brötchen und tagtägliche Einkäufe sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche, kostenlose Parkplätze finden Sie direkt in den umliegenden Straßen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 407.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 29.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5201#b2owci
