Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Hausbau mit diesem exklusiven Einfamilienhaus bei dem Sie die letzten Feinheiten selber mitbestimmen können.
Inmitten des Ortes Ehra-Lessien, auf einem großzügigen Grundstück, entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in massiver Bauweise. Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst ein bezugsfertiges Haus, das bis ins kleinste Detail geplant und ausgestattet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 160 Quadratmetern auf zwei Ebenen bietet dieses Haus modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, was bedeutet, dass alle Innenausbauarbeiten bis zum Einzug erledigt sind. Dies beinhaltet Maler- und Bodenarbeiten sowie eine hochwertige Sanitärausstattung.
** Diese Arbeiten können aktuell noch nach Ihren Wünschen individualisiert werden. **
# Ausstattung
Innenausstattung:
Die Highlights der Innenausstattung sind unter anderem:
- Fußbodenheizung: Komfort und Wärme in allen Räumen
- Zwei moderne Bäder: Badezimmer im OG und Duschbad mit Gäste- WC im EG
- Offener Wohn- und Essbereich
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Moderne Raumaufteilung
- Fliesen- und Vinylfußboden
- 3-fach verglaste Fenster: Optimale Wärme- und Schalldämmung
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnologie
- Wasserhahn für den Aussenbereich
- Steckdose im Terrassenbereich
Raumaufteilung:
Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen großzügigen Flur mit einer offenen Galerie und einer hochwertigen Beton-Holztreppe. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Der wahre Höhepunkt des Hauses ist der über 50 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der viel Raum für Erholung bietet. Die offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Abstellraum verkörpert modernes Wohnen und ermöglicht die Installation einer Kochinsel für zeitgemäße Küchenkultur.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit drei großzügigen Schlafzimmern für Eltern und Kinder. Das moderne Hauptbadezimmer bietet eine geräumige ebene Dusche und eine Badewanne. Große bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, und im Elternzimmer steht Ihnen ein zusätzlicher Ankleidebereich zur Verfügung. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre persönliche Entfaltung.
Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und ein anliegender Abstellraum ermöglicht die bequeme Unterbringung von Gartenutensilien. Die gesamte Außenanlage ist bereits fertig angelegt, mit einer gepflasterten Zufahrt und einer Terrasse, sowie einem sorgfältig angelegten Garten mit Rollrasen. Eine Zaunanlage sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Ehra-Lessien ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Dieser charmante Ort zieht Menschen an, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Lage und Erreichbarkeit:
Ehra-Lessien liegt im Landkreis Gifhorn und ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Wolfsburg und Braunschweig, was die täglichen Pendelzeiten erleichtert.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Ehra-Lessien ist umgeben von einer schönen Naturlandschaft. Die nahe gelegenen Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Drömling ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Vogelbeobachter.
Kultur und Geschichte:
Ehra-Lessien hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das Dorf ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und einem charmanten Ortskern, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die St. Johannis-Kirche ist ein beeindruckendes Beispiel für mittelalterliche Architektur und ein kulturelles Wahrzeichen des Ortes.
Ehra-Lessien bietet also eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Es ist ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann, umgeben von Natur und Geschichte. Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilienangebot in dieser Region sind, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihr Traumhaus in Ehra-Lessien zu finden.Entfernungen:
Kindergaerten 5,3 km
Grundschule 5 km
Realschule 13,2 km
# Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Sarife Tekes
Wunstorfer Str. 41
30453 Hannover
Telefon: 0174 419 889 1
E-Mail: sarife.tekesremax.de
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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-10-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: HLL79
