Haus zum Verkauf €210.000
49406 Niedersachsen - Barnstorf

# Objektbeschreibung
--- Exklusives Angebot--- bis Ende April

Eingebettet in die malerische Landschaft von Barnstorf, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage voller Charme und Charakter. Als Teil einer Doppelhaushälfte erinnert Sie mit ihrer Grundstücksfläche von ca. 390 Quadratmetern an Freiheit und Gemütlichkeit, während die mit ca. 104 Quadratmetern perfekt dimensionierte Wohnfläche jedes Herz schneller schlagen lässt. Mitten im Warmen Jubel des Frühlings, ab Mai 2024, könnte dieses Haus voller Charisma und einladender Wohnatmosphäre Ihr neues Zuhause sein. Es ist nicht zu übersehen, dass dieses Haus im Jahr 2001 errichtet wurde, mit einer sorgfältigen Aufmerksamkeit für Qualität und Details. Es verströmt ein gepflegtes Ambiente, das von dem ruhigen und doch gut angeschlossenen Standort unterstrichen wird. Dieses liebenswerte Haus begrüßt Sie mit 4 gut strukturierten und geräumigen Zimmern. Drei davon dienen als großzügige Schlafzimmer, in denen man sich nach einem Tag voller Aktivitäten wunderbar entspannen kann. Das übriggebliebene Zimmer kann als funktionaler und stilvoller Wohnbereich genutzt werden, der perfekt zum Entspannen oder zum Unterhalten von Gästen geeignet ist. Ergänzt wird das Angebot durch die moderne Einbauküche, die jedem Hobbykoch Raum für Kreationen bietet. Das Haus beherbergt zudem ein wunderschön gestaltetes Badezimmer, das den Tag sanft beginnen oder beenden lässt. Nicht zu vergessen ist das Gäste-WC, das stets für Ihre Besucher vorbereitet ist. Eine angenehm hohe Terrassenfläche von ca. 15 Quadratmetern lädt zum Verweilen im Freien ein, mit genügend Platz zum Grillen, zum Spielen oder einfach nur zum Genießen der Sonne. Insgesamt ist dieses Angebot eine vielversprechende Immobilie, die Erhabenheit ebenso wie Gemütlichkeit ausstrahlt und all dies für einen Kaufpreis von €210.000,00. Dieses Haus lockt mit seinem Versprechen einer entspannten und doch begeisternden Wohnqualität. Begleiten Sie uns auf einer faszinierenden Reise durch diese besondere Immobilie - Sie werden es nicht bereuen!

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtfläche von etwa 104 m² und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer ca. 38,60 m²
Küche ca. 9,68m²
WC ca. 1,80 m²
Windfang ca. 5,98 m²
HWR ca. 3,28 m²


Obergeschoss:

Schlafzimmer ca. 14,95 m²
Flur ca. 2,50 m²
Bad ca. 7,50 m²
Kinderzimmer 1 ca. 10,95 m²
Kinderzimmer 2 ca. 13,27 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2024

Käuferprovision: 2,39% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,39% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an Wagner Immobilien zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in der Gemeinde Barnstorf, Postleitzahl 49406. Einer der Hauptvorzüge dieser Immobilie ist ihre günstige Lage in einer ruhigen Siedlung, die sich ideal für Menschen eignet, die gerne in einer friedlichen Umgebung leben möchten.

Die Siedlung, in der sich das Anwesen befindet, ist bekannt für ihre ruhige und freundliche Atmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer idyllischen Umgebung zu leben, die von schönen Häusern und gepflegten Vorgärten geprägt ist. Das ganz besondere an dieser Siedlung ist jedoch die Sicherheit und Ruhe, die sie ihren Bewohnern bietet.

Einer der großen Vorteile dieser Immobilie ist die Nähe zu einem Spielplatz. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihren Kindern die Möglichkeit, gesund zu spielen und soziale Kontakte zu knüpfen. Der Spielplatz ist gut gepflegt und bietet eine Vielzahl von Spielgeräten, die die Kreativität und die körperliche Aktivität Ihrer Kinder fördern werden.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Nähe zu einem Kindergarten erhebliche Vorteile. Dieser befindet sich praktischerweise in der Nähe des Anwesens und ist ein Ort, an dem Ihr Kind wachsen und lernen kann. Der Kindergarten zeichnet sich durch ein engagiertes Team von Betreuungskräften aus, die sich leidenschaftlich für die individuelle Förderung jedes Kindes einsetzen.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Sie erreichen diese nach nur 5 Minuten Fahrt oder einem kurzen Spaziergang. Egal, ob Sie Lebensmittel für die kommende Woche einkaufen, sich in einem der nahegelegenen Cafés treffen oder einen gemütlichen Abend in einem der Restaurants in der Nähe verbringen möchten, diese Immobilie macht all das durch ihre praktische Lage möglich.

In punkto Mobilität und Zugang zu wichtigen Verkehrswegen ist zu erwähnen, dass die Autobahn nach etwa 40 Minuten Fahrt erreicht werden kann. Obwohl dies je nach Verkehrsbedingungen leicht variieren kann, bietet Ihnen diese Verbindung eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, viele Teile des Landes und darüber hinaus zu erreichen.

Zur Auflistung der Verkehrsanbindungen gehört auch der nächste Hauptbahnhof, der ca. 6 Minuten entfernt ist. Damit haben Sie die Möglichkeit, das Auto stehen zu lassen und stattdessen den Zug zu nehmen, um entfernte Ziele zu erreichen. Dies ist eine gute Wahl für diejenigen, die Arbeitswege oder Reisepläne haben, sowie für diejenigen, die einen Tagesausflug in eine nahegelegene Stadt planen.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie aufgrund ihrer Lage und Umgebung viele Annehmlichkeiten und Vorteile. Ob Sie eine Familie mit Kindern sind, die nach einem sicheren und freundlichen Umfeld suchen, oder ein Rentnerpaar, das die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe schätzt - dieses Anwesen wird Ihren Bedürfnissen entsprechen. Freuen Sie sich auf den Komfort, den Ihnen dieses Anwesen in Barnstorf, 49406, bietet.

# Sonstiges
Geldwäsche

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 180.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 14.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18#9QRiV5