3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
31812 Niedersachsen - Bad Pyrmont

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059507

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie mit Bungalow-Charme in Bad Pyrmont. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2019 statt.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 136 m². 3 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum Balkon. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum zum Grundriss. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie elektrische Jalousien und viele weitere attraktive Details. Ein einladendes Wohnambiente wird u.a. durch eine tolle Panorama-Aussicht mit großteils neuen Fenstern geschaffen.

Durch den vorhandenen Außenbereich von insgesamt ca. 131 m² haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zudem ist eine Garage der Immobilie zugehörig, hier steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit. Der hier vorhandene Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Winter. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 375 €.

# Ausstattung
+ Top Lage in ruhiger Umgebung, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur individuellen Nutzung
+ Entspannung pur: große überdachte Terrasse, Balkon und schöner gepflegter Garten
+ Hervorragender Zustand: großteils neue Fenster, Bäder und Böden
+ Barrierearm, große offene Einbauküche mit Insel und elektrischen Jalousien
+ Ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.838,23 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 146 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung einige Schulen und ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Rund 2 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und komfortabel erreichbar: Bushaltestelle 50 m, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2c1f3d381e