Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten, verkehrsberuhigten Sackgassenlagen von Wagenfeld-Ströhen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück zeitgenössischer Architektur. Das im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen besticht durch seine moderne Ästhetik und befindet sich in einer erstklassigen Nachbarschaft.
Die Lage dieses exquisiten Domizils bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. In Ströhen selbst gibt es zwei Bäckereien und zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Ein idyllischer Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Verbrauchermarkt ist nur fünf Kilometer entfernt in Wagenfeld.
Das Grundstück ist großzügig mit 1268 m² angelegt und komplett eingezäunt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen überdachten Brunnen incl. Drainage, der nicht nur dekorativ ist, sondern auch zur Bewässerung des Grundstücks dient. Zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Materialien und Geräte. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Satteldach, die direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden ist.
Als besonderes Highlight verfügt das Anwesen seit 2023 über eine 10,4 kW Photovoltaikanlage, deren Nutzung über einen Mietkaufvertrag geregelt ist.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad weitere 66 m² Wohnfläche bietet.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage zu einem einzigartigen Wohntraum.
# Ausstattung
1. Glasfaseranschluss:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.
2. Dachisolierung:
Die Dachisolierung besteht aus hochwertiger Glaswolle, die für eine effiziente Wärmedämmung sorgt und somit die Energiekosten senkt
3. Decke:
Die Decke im gesamten Haus besteht aus stabilem Beton, was eine solide Bauweise und Schallschutz gewährleistet.
4. Gasheizung:
Die vor 8 Jahren installierte Gasheizung bietet eine effiziente und moderne Heizlösung für das gesamte Haus.
5. Fenster:
Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff und sind doppelt verglast, was eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz gewährleistet.
6. Außenrollläden:
Manuell bedienbare Außenrollläden bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
7. Hauswirtschaftsraum:
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum erhöhen den Komfort im Haushalt.
8. Tageslichtbad im Erdgeschoss:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einem Handwaschbecken, einem WC und einem Stand-WC ausgestattet.
9. Tageslichtbad im Dachgeschoss:
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss bietet luxuriösen Komfort mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Bidet, einem WC und Fußbodenheizung.
10. Küche:
- Die Küche aus dem Jahr 2000 ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Küchenausstattung.
11. Umzäunung:
- Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt, inkl. Doppeltor und Nebentor.
12. Gabionen:
- Gabionen aus verzinktem Stahl mit Steinfüllung wurden 2015 errichtet.
13. WallBox:
- Eine WallBox mit 11 kW wurde 2022 installiert.
14. Möbel (optional):
- Die im Haus vorhandenen Möbel können nach Absprache erworben werden, um einen komfortablen Start im neuen Zuhause zu ermöglichen.
Diese Ausstattungsmerkmale machen das Haus nicht nur energieeffizient, sondern bieten den Bewohnern auch modernen Komfort und verschiedene Annehmlichkeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1268 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Wagenfeld ist eine Einheitsgemeinde im Süden des Landkreises Diepholz mit den Ortsteilen Wagenfeld im westlichen Teil und Ströhen im östlichen Teil. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 7.366 (Stand 31.12.2022).
Die Gemeinde Wagenfeld liegt idyllisch in der reizvollen Landschaft der Diepholzer Moorniederung. Umgeben von Natur und landwirtschaftlichen Flächen bietet Wagenfeld eine ruhige Wohnlage und ist dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden.
Wagenfeld und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. So verfügt Wagenfeld unter anderem über mehrere Bolzplätze und Sporthallen, eine Tennishalle, ein Hallenfreibad, einen Golfplatz, Schießsportanlagen und eine Paintball-Anlage. Die weitläufigen Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, denn Seen und Flüsse durchziehen die Region.
Die Gemeinde Wagenfeld selbst besticht durch ihren reizvollen ländlichen Charakter. Aber auch in der Umgebung gibt es interessante Sehenswürdigkeiten wie historische Gebäude, Kirchen und Museen. Besondere Highlights sind die Freilichtbühne, der ganzjährig geöffnete Tierpark Ströhen, das Europäische Fachzentrum für Moor und Klima und der ca. 20 Kilometer entfernte Dümmer See.
Wagenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A1 und A2 sowie die Bundesstraßen B214 und B51 gegeben, so dass die umliegenden Städte leicht zu erreichen sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 7,9 km
Gymnasium 13,6 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 423
