1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
10365 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2017 modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen eines gepflegten Altbaus überzeugt auf Anhieb mit ihrem Charme und der wohlüberlegten Raumaufteilung. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der geräumige Balkon, der einen idyllischen Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof freigibt. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Stunden im Freien ein und lässt Sie den Alltagsstress vergessen.

Besonders hervorzuheben ist der Parkettfußboden, der in allen Wohnbereichen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das separate Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort, abseits des Geschehens des Hauptwohnbereichs.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine zeitgemäße Einbauküche abgerundet, die nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihr elegantes Design besticht. Das Duschbad überzeugt mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer zeitlosen Gestaltung, welche Funktionalität und Ästhetik vereint.

Durch die geschickte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung verkörpert diese Wohnung modernen Wohnkomfort in bester Lage. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf eine qualitativ hochwertige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ helle 1,5 Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer
+ schöner Balkon in Richtung Innenhof
+ hochwertige Einbauküche
+ modernes Duschbad
+ stilvoller Parkettfußboden
+ Keller
+ gepflegte Außenanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Oktober
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Lichtenberg, unmittelbar entfernt an den schönen Landschaftspark Herzberge, offenbart sich diese Wohnung mit direktem Zugang zu natürlicher Idylle. Lichtenberg selbst, bekannt für seine vielseitige Atmosphäre, kombiniert geschickt urbanen Flair mit entspannten, grünen Rückzugsorten. Mit einer Vielfalt an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien bietet der Stadtteil ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, das die Lebensart seiner Bewohner widerspiegelt.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unvergleichliche Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Tramhaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt, während die S- und U-Bahnstation Lichtenberg der Linie U5 in lediglich zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Diese vorteilhafte Anbindung ermöglicht es, die vielfältigen Facetten Berlins mühelos zu entdecken und sich zugleich in einer Umgebung zu befinden, die Ruhe und Erholung verspricht. Der Landschaftspark Herzberge, nur wenige Schritte entfernt, ist eine Einladung an alle, die die frische Luft und die Natur lieben, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: die lebendige Dynamik Berlins und die ruhige, erholsame Atmosphäre des Lichtenberger Kiezes. Perfekt für diejenigen, die im Herzen der Stadt leben möchten, aber dennoch Wert auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld legen.

# Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.06.2018
Gültig bis: 20.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YWI121505AA164#3wddOg