Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Eine Immobilie voller Möglichkeiten in schöner Naturlage.
Das Wohnhaus wurde 1974/75 massiv errichtet. Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer breiten Fensterfront mit einem tollen Blick in den Garten. Das Arbeitszimmer wurde ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, um auch hier einen schönen Ausblick zu haben.
Die Essdiele ist groß gehalten, damit hier die ganze Familie Platz hat. Die angrenzende Küche hat auch eine kleine Essecke zu bieten. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert das Erdgeschoss des Wohnhauses.
Im Dachgeschoss steht auch für große Familien viel Platz zur Verfügung. Vier geräumige Schlafzimmer und ein Gästezimmer können bezogen werden. Es gibt ein Dusch- und Wannenbad sowie ein separates WC. Der gedämmten Spitzboden verfügt über reichlich Staufläche.
Der Anbau wurde ca. 1982 als Praxis errichtet und ist über den gemeinsamen Windfang zu betreten.
Im vorderen Bereich kann eine Küche mit Essbereich eingerichtet werden. Im hinteren Bereich ist ein Wohnzimmer möglich. Mehrere Fenster lassen viel Licht herein. Zudem hat man einen Ausgang auf die eigene Terrasse. Das Schlafzimmer kann über den Flur oder auch über das Wohnzimmer betreten werden. Der Ankleideraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte ist über das Schlafzimmer erreichbar. Das Duschbad hat ein Oberlicht über das Tageslicht hereinscheint. Zudem gibt es hier einen Stellplatz für die Waschmaschine. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Im Außenbereich befinden sich
ein Carport und eine Garage sowie einen kleinen Gartenteich.
# Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit Anbau verfügt über folgende Merkmale:
Haupthaus:
- großes Eigentumsgrundstück in innenstadtnaher Lage
- Garten in Südwestausrichtung
- kleiner Teich vor der Terrasse
- Wohnbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront (mit Schiebeelement) mit Blick in den Garten
- Arbeitszimmer im EG
- Küche mit Sitzgelegenheit und Ausgang in den Garten
- geräumige Essdiele
- Duschbad im EG
- HWR im EG
- Windfang mit jeweils einem Eingang zum Haus und in die Einliegerwohnung
- 4 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer im Dachgeschoss
- Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss
- separates WC im Dachgeschoss
- 3 normal große Kellerräume + 1 ca. 40 m² großer Kellerraum für eigene Ideen
- fast überall Außenrollläden (größtenteils elektrisch)
- Erneuerung des Satteldaches inkl. Dachdämmung in 2013
- neue Dachflächenfenster in 2013
- Austausch mehrerer Fensterscheiben in den Jahren 2007/2009/2010
- Gaszentralheizung von 1999 Buderus
- Carport
- Garage.
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Anbau (noch Praxisfläche):
- Wohnbereich mit eigener Terrasse
- Schlafzimmer
- kl. Arbeitszimmer oder Ankleide
- Küche und Essbereich mit vielen Fenstern
- Außenrollläden (größtenteils elektrisch betrieben)
- Gaszentralheizung von 1999 Vaillant.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1157 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ruhig und versteckt in einer Sackgasse im beliebten Gifhorner Wohngebiet "Handwerkerviertel". Das Wohngebiet zeichnet sich aus durch seine Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es sogar nur ca. 500 m bis zur Allerwelle, dem Sport-, Freizeit- und Hallenbad in Gifhorn. Ungefähr die gleiche Entfernung hat man bis zum Schloßsee. Von hier aus ist es bis in die Fußgängerzone nur noch ein "Katzensprung". Wunderbare nah gelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel einen Penny-Markt, einen Bäcker, eine Apotheke, einen Friseur und einen Hol ´ab Getränkemarkt. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente oder über die Bundesstraße 188 ist ausgesprochen gut.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 15,6 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 291.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TS563
