Haus zum Verkauf €210.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie in Mettlach, die auf einem großzügigen Grundstück von 592 m² steht. Das Haus besticht durch seine vollständige Unterkellerung und einer Wohnfläche von ca. 164 m². Diese verteilt sich auf zwei Etagen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche , das im Jahr 2017 sehr geschmackvoll renoviert wurde. Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer bietet eine einladende Atmosphäre. Vom Esszimmer gelangen Sie in ein Büro mit Blick in den Garten, und durch einen kleinen Flur in die geräumige Küche, die wiederum Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum Keller bietet. Den Keller kann man ebenfalls durch die Garage oder die Treppe hinter dem Haus betreten.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt eine kleine aber feine Wohnung. Diese Etage umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Zimmer sind alle mit Dachschrägen versehen, was dem Raum einen besonderen gemütlichen Charme verleiht. Die Zähler der Wohnung sind nicht separat.
Außenbereich:
Der Garten präsentiert sich als eine wahre Oase und lädt mit verschiedenen Bereichen zum Entspannen ein. Im Zentrum des Gartens thront eine majestätische Palme, die Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Ein gemütlicher Pavillon bietet eine weitere Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Der Hang hinter dem Haus wird mit genutzt, gehört jedoch nicht zum Kaufobjekt, sondern wird lediglich geduldet und als wertvoller Bestandteil des Ambientes betrachtet.
Bauweise:
Das Haus ist ein Holzhaus auf einem gemauerten Keller, wobei auch die Innenräume gemauert sind. Diese Bauweise verleiht dem Haus nicht nur eine ästhetische Note, sondern sorgt auch für eine angenehme und warme Atmosphäre.
Fazit:
Diese Immobilie in Mettlach bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und einer attraktiven Lage. Ideal für Familien, die das Leben in einer idyllischen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
Vorab können Sie sich gerne über die 360 Grad Besichtigung ein Überblick dieser schönen Immobilie verschaffen.
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Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Erneuerungen:
- Elektroarbeiten 1990 inkl. Sicherungskasten und FI Schalter
- Garage mit Elektrischen Garagentor
- Elektrische Rollanden im Untergeschoss
- Fliegengitter an Bad /Schlafzimmer und Büro
- Heizung 1997
- Fenster 1985
- Wasserleitungen 2017
- Wasserleitung Küche 1994
- Bäder 2017
- Bewässerungsanlage für den Rasen
- Pavillon mit Fliegengitter und Vorhängen
- 2 getrennte Internetleitungen im Haus ( Glasfaser im Ausbau)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 592 m²
# Lagebeschreibung
Mettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau. Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km.
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# Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BO3864
