Haus zum Verkauf €247.000
54655 Rheinland-Pfalz - Sankt Thomas

# Objektbeschreibung
Leben im Einklang mit der Natur. Sie haben sich dieses Ziel gesetzt? Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit ein Holzhaus im Erholungsgebiet Bruderholz / Eifel zu erwerben. Ein Gästehaus bzw.- zimmer (ca.14qm) steht unmittelbar neben dem Haus, ein sogenanntes Schwedenhaus. Somit können auch Ihre Gäste in den Genuss kommen einmal in Abgeschiedenheit zu Wohnen.

Sie wollen wissen wie es sich anfühlt in absoluter Ruhe, umgeben von Wald und Wiese, in einer Siedlung bzw. Weiler (Siedlung bestehend aus wenigen Gebäuden) zu Wohnen, dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin, wir zeigen es Ihnen:

Telefon: 06568 / 966 99 89 oder per E-Mail:

marco.wintrichmarwin-immobilien.de

# Ausstattung
Dieses Wohnhaus in Holzbauweise wurde im Jahre 2000 errichtet. Auf einer Stahlbetonplatte wurden die Holzständerwände inkl. Isolierung aufgebaut und anschließend innen und außen hochwertig verbrettert. Auf dem Pfettendach aus Holz sind Betondachsteine verlegt. Durch die damals schon sehr gut ausgeführte Isolierung verbraucht dieses Haus sehr wenig Energie und hat kein Problem mit dem neuen GEG. Der Verbrauch elektrischer Energie ohne Heizung liegt bei lediglich 800 kwh / Jahr. Der Holzofen im Wohnessbereich ist ein neuwertiger Küchenofen, der auch zum Kochen und Backen bestens geeignet ist. Dieser Ofen fällt nicht unter das neue Kaminofen Verbot und kann somit noch viele Jahre bedenkenlos betrieben werden. Die innere Verkleidung des Hauses ist ebenfalls aus Holz und sorgt für ein ausgeglichenes Klima. Holz ist bestens geeignet zur Regulierung der Luftfeuchtigkeit was zum generellen Wohlbefinden erheblich beiträgt. Die warmen großflächigen Fliesen runden diesen Zustand ab. Die Einbauküche sowie weitere diverse Möbel sind im Kaufpreis enthalten, jedoch nicht die Couch im Wohnzimmer. An den Fenster sind ebenfalls hochwertige Klappläden aus Holz verbaut welchen die Räume zuverlässig und dicht abdunkeln. Im Schlafzimmer ist ein geräumiger Einbauschrank vorhanden und auf dem Dachboden lassen sich auch sperrige Gegenstände verstauen. Im Hauswirtschaftsraum kann problemlos eine kleine Werkstatt eingerichtet werden und im direkt angrenzenden Gästehaus im Schwedenlook schläft es sich ganz besonders. Die Terrasse welche nach Süden ausgerichtet ist grenzt an die mit Obstbäumen bepflanzte Wiese welche komplett eingezäunt ist und so sehr gut zur Tierhaltung geeignet ist.

Sie möchten sich selbst ein Bild von den v. g. Besonderheiten machen, dann vereinbaren Sie heute noch einen Termin:

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 3270 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Bruderholz ist ein Erholungsgebiet und gehört zur Gemeinde Sankt Thomas in der Kyllburger Waldeifel. Bruderholz ist eine kleine Siedlung und besteht aus nur wenigen Gebäude und liegt auf einem Berg zwischen Wiesen und Wälder. Nach Bruderholz führt nur eine Straße, was dazu führt, dass es kein Durchgangsverkehr gibt. Wer sich für diese Region entscheidet, möchte im Einklang mit der Natur, in Ruhe und in Abgeschiedenheit leben. Bruderholz liegt auf einem Berg in 481 m ü NHN und ist ein Weiler ( Siedlung bestehend aus wenigen Gebäuden ) welches damals aus dem Kloster in Sankt Thomas hervorgegangen ist. Eine Kapelle befindet sich heute noch in Bruderholz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Ort und vereinbaren noch heute einen Termin:

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Entfernungen:
Autobahn 15 km
Bus 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8 km
Fernbahnhof 3 km
Gaststaetten 8 km
Grundschule 3 km
Kindergaerten 3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 115.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04.09.2030
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 23654