Haus zum Verkauf €440.000
56566 Rheinland-Pfalz - Neuwied

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren mediterranen Traum vom Eigenheim, leben wie im Urlaub!

Dieses komplett modernisiertes Haus ist ideal für die kleine Familie.

Im Erdgeschoss findet das Alltagsleben statt. Bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem WC sowie der großzügigen Küche mit Essplatz mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil dieses Angebots und bietet viel Stauraum.

Auf der angrenzenden Terrasse können Sie zukünftige Sommerabende verbringen, mit Blick auf den Grillplatz und den luxuriösen Pool.

Im Obergeschoss ist das mediterrane Badezimmer mit tollem Naturstein, einer Badewanne und bodentiefer, geräumiger Dusche. Sogar an das TV gegenüber der Badewanne wurde zum Entspannen gedacht.
Das Schlafzimmer ist durch einen schönen Rundbogen mit dem Ankleidezimmer verbunden.
Zwei weitere, hintereinander liegende Zimmer können z.B. als Kinderzimmer dienen.

Das komplette Dachgeschoss wurde im Rahmen der Dacherneuerung 2021 gedämmt und könnte ausgebaut werden zu einem weiteren Zimmer.

Neben einem Bruchsteinkeller haben Sie weiteren Stauraum hinter der Garage.

Das komplette Grundstück ist umzäunt, in der langen Einfahrt mit Parkmöglichkeiten ist ein elektrisches, schönes Tor angebracht.

Einziehen und wohlfühlen, lautet hier die Devise!

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# Ausstattung
- Fenster 3-fach verglast, Kunststoff 2017

- Travertin, Marmor, Laminatböden 2017

- Haustüre mit Codezugang 2017

- Heizkörper 2017

- Gas-Wasser-Stromleitungen 2017

- LAN-Kabel in allen Räumen 2017

- Fassade gestrichen 2018

- Terrassendach inkl. elektrischer Markise 2022

- Dach neu gedeckt und gedämmt 2021

- Einfahrt gepflastert 2020

- Umzäunung des Grundstücks 2020

- Gas Brennwertheizung 2021

- fester 3 × 5 Meter Pool 2021

- Bäder mit hochwertigem Natursteinmarmor aus 2017

- hochwertige Einbauküche (Wert ca. 18.000 €) aus 2018

- Garage plus Stellplätze in der Einfahrt

- Hoftor elektrisch

- 3 Überwachungskameras

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.464,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl Mwst

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Neuwied, im Stadtteil Oberbieber. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Grundschule und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Ein Freibad, Reithalle und der bekannte Schwanenteich sind fußläufig erreichbar.

Neuwied mit seinen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die direkte Anbindung an die Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz sowie den Autobahnen Richtung Köln und Frankfurt.

# Sonstiges
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 11.07.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NO-40587