Haus zum Verkauf €717.000
12247 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Das von FALC Immobilien Teltow angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Wohngegend von Berlin-Lankwitz.
Das dreigeschossige als Dreispänner konzipierte Massivbauwerk mit nicht ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 367 m², die sich auf acht Wohneinheiten verteilt. Jede Etage umfasst zwei großzügige 47 m² Wohnungen und eine gemütliche 29 m² Wohnung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde bisher nicht modernisiert, bietet jedoch großes Potenzial für bauliche Aufwertungen. Die Außenanlagen bestehen aus einem einfach gestalteten Garten und einer Einfriedung.
Das 786 m² große Grundstück weist einen grundlegend regelmäßigen Zuschnitt mit einem Versprung in der südöstlichen Grundstücksgrenze sowie eine annähernd ebene Oberflächentopografie auf.

Sieben Wohnungen sind bereits gut vermietet, während die verbleibende Einheit (zwei Wohnungen wurden zu einer Wohneinheit zusammengelegt) zur Neuvermietung komplett modernisiert übergeben wird.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Mieter, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Mit einer Straßenfrontlänge von ca. 19 m und einer Grundstückstiefe von etwa 48 m bietet das Grundstück ausreichend Platz.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen und Neuvermietung der freien Wohnungseinheit.

Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000,- EURO bietet eine Rendite von über 4 Prozent

FALC Immobilien - Einfach mehr!

# Ausstattung
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und hat keine Wärmedämmung im Außenbereich.

Jede Wohnung dieser Immobilie verfügt über einen eigenen Balkon, der den Mietern Raum für Entspannung und Genuss im Freien bietet.

Die vermieteten Wohnungen sind einfach ausgestattet und verfügen entweder über ein Dusch- oder ein Wannenbad.
Die Fußböden sind mit Laminat oder Vinylböden versehen. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Das Dach ist noch mit den ursprünglichen Eternitplatten (asbesthaltig) eingedeckt.

Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung von Buderus, ausgestattet mit drei großzügigen Öltanks von jeweils ca. 2.000 Litern, die Ihnen eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung garantieren. Für die Erwärmung des Warmwassers sorgen Durchlauferhitzer, die den Bewohnern stets angenehme Temperaturen bereithält.

Die leere, aber frisch sanierte Wohnung wartet bereits mit einer modernen Einbauküche auf, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.

Ein Highlight dieser Immobilie sind die Wohnräume, der Flur sowie die Küche, die allesamt mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind. Dies verleiht den Räumen nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern auch eine zeitlose Eleganz.

Das moderne Duschbad lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung und modernem Design. Auch das Gäste-WC ist komplett neu und modern gestaltet, um Ihren Gästen den höchsten Komfort zu bieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Gesamtfläche: ca. 508 m²
Grundstücksfläche: ca. 786 m²

# Lagebeschreibung
Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in der lebendigen Stadt Berlin. Die deutsche Hauptstadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, moderne Architektur, pulsierende Nachtleben und eine dynamische Wirtschaft. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße und trotzdem Zentral im Stadtteil Berlin Lankwitz mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in unmittelbarer Nähe zu vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage der Immobilie. Hier lässt sich das urbane Leben in vollen Zügen genießen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, um die Freizeit zu gestalten, sei es in Form von Restaurants, Bars, Geschäften oder Parks.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell und unkompliziert das gesamte Stadtgebiet zu erkunden. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge ins Umland von Vorteil ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Lebensgefühl und komfortablem Wohnen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen zu diesem attraktiven Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Um mehr über diese attraktive Kapitalanlage zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 07.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TS-51696