Haus zum Verkauf €399.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene und teils vermietete, aus dem Historismus stammende Zweifamilienhaus in Geesthacht bei Hamburg, Baujahr ca. 1870, bietet Ihnen eine freie Doppelhaushälfte. Durch die zweite, vermietete Einheit, können Sie gleichzeitig mit soliden und nachhaltigen Mieteinnahmen kalkulieren. Das sehr gepflegte, teils prunkvoll ausgestattete Haus, deckt sich mit der Phase der Gründerzeit und tritt als Neubarock, altdeutscher Stil, auf. Einbauschränke, Verkleidungen und kolorierte Bleiglasfenster fungieren als Stilelemente.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, einer westlich und einer östlich ausgerichteten Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Fensterklappläden zieren das detailreiche Haus vor den neuen und isolierverglasten Holzfenstern.

Die vermietete Hälfte des Zweifamilienhauses hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 101,05 qm und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 6.902,88.

Die andere Hälfte des Zweifamilienhauses, ca. 119,29 qm Wohn-/Nutzfläche, ist frei und bezugsfertig. Neue Bäder, eine moderne Einbauküche sowie eine neue Gasheizung (Baujahr ca. 2019) runden das Angebot ab.

Das Zweifamilienhaus ist teils unterkellert und steht n i c h t unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
- Junkers Brennwertgasheizzentrale mit 100 Liter Schichtladespeicher
(Baujahr ca. Ende 2019)

- doppelt isolierte Holzfenster, schichtverleimt mit Wärmeschutzglas
(Baujahr ca. 2012)

- schöne Einbauküche mit aktuellen Geräten von Bosch und Neff

- neue Duschbäder

- zwei Stellplätze vor dem Haus

- pflegeleichter Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.810,84 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 566 m²

# Lagebeschreibung
Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer und ist über die A25 in ca. 25 Minuten erreichbar. Busverbindungen nach Bergedorf, Lauenburg oder Mölln sind vom Geesthachter ZOB über die öffentlichen Verkehrsmittel möglich.

Das Zweifamilienhaus liegt ruhig und doch zentrumsnah zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs (EDEKA, REWE, Lidl). Zu Schulen und Kindergärten, Geesthachter Stadtpark, sowie dem neuen Freizeitbad gelangen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Genießen Sie doch zum Beispiel die Abendsonne in der Beach Lounge an der Elbe bei einem köstlichen Cocktail.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 444,59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.04.2023
Gültig bis: 2033-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-012593