Haus zum Verkauf €298.000
53562 Rheinland-Pfalz - St Katharinen

# Objektbeschreibung
Für diese Immobilie gibt es die Möglichkeit einer 360 Grad Tour. Diese sowie weitere Unterlagen werden für Sie bereit gestellt, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer haben zukommen lassen.

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1950 erbaut wurde, bietet eine Fülle von modernen Annehmlichkeiten und wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über 2 Garagen mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze.

Besonderheiten:

Dach und Dachgeschoss:
Zwischen 2008 und 2010 wurde eine umfassende Dämmung des Dachs und des Dachgeschosses durchgeführt, um Energieeffizienz und Komfort zu verbessern.

Heizung und Energieversorgung:
Eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 sorgt für wohlige Wärme. Zudem wurde 2021 eine Solarthermieanlage installiert, um die Energiekosten weiter zu senken. Ein neuer 300-Liter-Warmwasserspeicher wurde ebenfalls kürzlich eingebaut.

Erneuerbare Energie:
Die Immobilie verfügt über eine bereits angeschlossene Photovoltaikanlage, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Elektrik und Sicherheit:
Im Jahr 2010 wurde die Elektrik des Hauses erneuert, um modernen Standards zu entsprechen. Eine Schließanlage wurde 2022 im gesamten Haus eingebaut, um die Sicherheit zu erhöhen.

Modernes Badezimmer:
Das Badezimmer wurde 2023 vollständig saniert und bietet eine moderne Dusche sowie eine komfortable Eckbadewanne.

Outdoor-Living:
Genießen Sie eine Terrasse, die 2009 angelegt wurde, ideal für Entspannung im Freien. Ein Wintergarten mit Kamin wurde 2019 hinzugefügt, der das ganze Jahr über einen gemütlichen Rückzugsort bietet.

Komfort und Klimatisierung:
Ein Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die 2023 installiert wurde, um auch in den heißesten Monaten angenehme Temperaturen zu gewährleisten.

# Ausstattung
- Satteldach
- 2 elektrische Garagen (1 normale Größe & 1 geeignet für SUV oder Bus)
- 4 Außenstellplätze
- Wintergarten (beheizbar über 8 kW Dieselheizung und Kamin)
- Öl-Heizung
- 300L Warmwasserspeicher
- Photovoltaikanlage auf Garagendach & Dach
- Kunststoffdoppelverglasungen (2009 & 2019)
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne (2023)
- Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße
- Heizkörper digital vernetzt
- Smartsteuerung für Badezimmer, Klimaanlage und Wintergarten
- Außenbeleuchtung im Hof und Außentreppe zeitgesteuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 392 m²

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_338