Haus zum Verkauf €1.350.000 639 m²
12107 Berlin / Mariendorf, Birnhornweg 17a

3,57

Baujahr: 1994

herausragende Merkmale:

- offener Wohn- und Essbereich
- offene Küche mit Markeneinbauküche
- Kamin
- 3 Bäder
- 2 Gästetoiletten
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- großer Keller
- großer Dachraum
- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachschutz
- Bewegungsmelder und Kameras mit Aussenkameras
- elektrische Außenjalousien
- Gewächshaus mit Frostschutzheizung
- Zwei Gartengerätehäuser
- großer abgedeckter Kaminholzstapel
- 2 PKW-Stellplätze mit Carport
- teilbar in 2 Wohneinheiten

Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ruhigen, wunderschönen und gepflegten Grundstück im Stadtteil Berlin-Mariendorf, das sofort zum Ausspannen und Genießen einlädt. Auch für Kinder ist genügend Raum für eine Vielzahl von tollen Aktivitäten.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm sowie zusätzlich ca. 100 qm Nutzfläche (Keller). Dazu kommt ein großzügiger, weiträumiger Dachbereich, der viel Platz als Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 70 qm ein großes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und Kamin mit Scheibe und einer offenen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Dazu kommen ein Schlaf-(Gäste-)zimmer, ein großes Bad mit Fußbodenheizung und eine Gästetoilette. Das Erdgeschoss ist vollständig mit hochwertigem Korkfußboden ausgelegt.

Im Obergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, das Masterbad mit Fußbodenheizung und einer großen Walk-In-Dusche sowie 2 aneinandergrenzende Zimmer. Das Obergeschoss ist vollständig mit hochwertigem Linolium ausgelegt.

Im Obergeschoss sind alle Anschlüsse für eine Küche sowie ein extra Sicherungskasten und Verbrauchszähler vorhanden, so dass ohne Problem eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich ist.

Im Keller befindet sich eine Sauna für 6 Personen mit Badewanne, Dusche und Toilette, ein "Werkstatt"-Raum, ein Vorratsraum, ein Raum mit Einbauschränken, ein Fitnessraum mit Sportgeräten, der Heizungskeller sowie ein Elektroraum. Vorhandene Wein- und Kühlschränke können übernommen werden. Der Keller ist vollständig gefließt. Vorhanden ist ebenfalls eine Entkalkungsanlage.

In 4 Räumen befinden sich Klimaanlagen, 2 im EG und 2 im OG.

Zum Garten hin öffnen sich das Wohnzimmer zu einer ca. 60 qm großen Terrasse mit Süd/Ostausrichtung.

Das Haus wurde 1994 gebaut, das Obergeschoss 2019/2020 umgebaut und erneuert. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Der Hauptenergieträger ist Öl mit einem 10.000l Aussentank.

Zu einer Besichtigung laden wir Sie nach Abstimmung herzlich ein.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé zum Angebot an.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Birnhornweg 17a
12107 Berlin / Mariendorf

Berlin-Mariendorf ist ein Stadtteil im Süden von Berlin und gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie Grünflächen.

Mariendorf ist vor allem bekannt für seine Trabrennbahn, die zu den ältesten und größten in Deutschland zählt. Hier finden regelmäßig Pferderennen und andere Veranstaltungen statt.

Der Stadtteil verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Mariendorf einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Heimatmuseum Tempelhof-Schöneberg oder das Schloss Marienfelde.

Insgesamt ist Berlin-Mariendorf ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für junge Menschen attraktiv ist.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe zum Objekt. Eine Vielzahl von Restaurants kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Durch die unmittelbare Nähe mehrerer Arztpraxen ist auch die medizinische Versorgung kein Problem.

Für Familien mit kleineren Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten geradezu ideal.

Die nächste Busstation befindet sich nur 120m entfernt, die nächste U-Bahn-Station (U6) ist in 1,8 km erreicht. Mit dieser U-Bahn-Linie ist man z.B. in ca. 30 min am Alexanderplatz.