Haus zum Verkauf €545.000
12557 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057775

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dies interessante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1924, besticht durch seinen einzigartigen Charakter und bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine wachsende Familie.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, wobei die Fenster im Jahr 2004 erneuert wurden, um eine effiziente Energiebilanz zu gewährleisten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne erfüllt die Bedürfnisse aller Familienmitglieder, während die Einbauküche genügend Raum für kulinarische Kreativität bietet.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 898 m². Hier haben Sie genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten im Freien, sei es Grillabende auf der Terrasse oder Spielen mit den Kindern im Garten. Die Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten zu genießen.

Neben dem wohnlichen Ambiente punktet das Haus auch durch praktische Annehmlichkeiten. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und die angebaute Garage schützt Ihr Fahrzeug vor den Launen des Wetters. Das Dach wurde bereits im Jahr 1998 erneuert und zusätzlich gedämmt, um den Wohnkomfort zu optimieren.

# Ausstattung
+ Großer Garten
+ Eigene Terrasse am Garten
+ Einbauküche
+ Keller
+ Garage
+ Fußläufig zur Dahme
+ Gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.450,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 898,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Köpenick, einem Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. In einer Distanz von nur 800 m befinden sich 3 verschiedene Supermärkte. Vom Köpenicker Schlossplatz trennen Sie nur 10 Fahrradminuten. Hier in der Nähe des Rathauses erwarten Sie einige Einzelhändler und Apotheken. Zudem reihen sich diverse ansprechende Cafés und Restaurants aneinander. So bietet sich Ihnen eine große Auswahl an diversen gastronomischen Einrichtungen, die Sie mit internationaler und traditioneller deutscher Küche verwöhnen.

Auch für ausreichend Erholungswert ist in dieser grünen Wohngegend gesorgt. So zeichnet sich die Lage besonders durch die Nähe zur Dahme sowie zum Großen Müggelsee mit den ihn umgebenden weitläufigen Waldflächen aus. Hier erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Freien, ob am Wasser oder im Grünen.

In wenigen Gehminuten befindet sich eine Bus- sowie eine Tramhaltestelle. Dort binden Sie der Bus N62 sowie die Tramlinie 62 gut an das Straßenverkehrsnetz an. Auf diese Weise gelangen Sie ins Ortsteilzentrum, aber auch das Stadion “An der alten Försterei” ist somit direkt erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in 10 Minuten zur S-Bahnstation “Spindlersfeld”. Die Bundesstraße 96a verkehrt in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 297.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58eb361318