Haus zum Verkauf €549.000
67354 Rheinland-Pfalz - Römerberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Wir präsentieren Ihnen einen liebevoll modernisierten Bungalow mit zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss, großartigem Garten und vielen weiteren Highlights.

Im Jahr 1973 durch die Firma Weber Haus errichtet, besticht der Bungalow mit seiner tollen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück mit Garten, Garage und einer Grundstücksfläche von insgesamt 499 m².

Ob Sie zu zweit oder als Familie ein Haus suchen, hier sind Sie genau richtig.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Markise
- Whirlpool

Die klassische Bungalow-Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern im Erdgeschoss, sehr großem Wohn-/Essimmer, geräumiger Wohndiele, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und Küche mit rund 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene, hat sich bereits über Jahrzehnte hinweg bewährt und ist auch heute noch sicher über jeden Zweifel erhaben.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Whirlpool ist vom Wohnzimmer sowie vom Hauptschlafzimmer zugänglich.

Im Dachgeschoss wurde eine komplette Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer sowie Küche geschaffen. Insgesamt steht Ihnen hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m² zur Verfügung.
Mit wenigen baulichen Veränderungen kann eine Abtrennung zur Wohneinheit im Erdgeschoss erfolgen.

Auch der Keller hat einige Highlights zu bieten. Neben Ihrem Wellnesszimmer mit Infrarotsauna (inklusive) überzeugt ein großzügiger Raum, welcher zu Wohnzwecken genutzt wurde (Gästezimmer, Büro). Ein Waschraum, Vorratsraum, eine Werkstatt und der Heizraum dürfen im Untergeschoss natürlich auch nicht fehlen.

Ihr Auto können Sie bequem in der Garage oder davor abstellen.

Folgende Ausstattung erwartet Sie:

- Holzfenster (Doppelverglasung, Glas 2009-2011 ausgetauscht)
- Im EG geschmackvoller Laminatboden und Fliesen
- Fliesen in der Küche wurden 2024 erneuert, der Laminatboden 2019
- Im EG weiße moderne Zimmertüren aus dem Jahr 2019
- Neue Heizkörper im EG und UG auch aus dem Jahr 2019
- Altersgerechtes Badezimmer im Jahr 2014 erneuert
- Küche im EG aus dem Jahr 2019 im Kaufpreis inklusive
- Küche im DG im Kaufpreis inklusive
- Ca. 2001 wurde das Dach neu gedeckt, gedämmt und die Dachfenster erneuert
- Im OG neue Laminatböden 2024
- Neue Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020
- Die Öltanks wurden dieses Jahr ausgetauscht
- Garten mit Terrasse und Markise
- Outdoor Whirlpool im Kaufpreis inklusive
- Garage und Stellplatz in der Hofeinfahrt
- Büro im Keller
- Wellnesszimmer mit Infrarotsauna
- 2015 zusätzliche Isolierung der Außenwände von innen im EG und OG
- 2019 wurde der Haussockel von außen neu gedämmt, verputzt und gestrichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 499 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Straße in Römerberg (Berghausen), finden Sie Ihr neues Zuhause. Gute Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule bieten ein ideales Wohnen.
Für Bahnfahrer auch ideal! In ein paar Minuten zu Fuß zum Bahnhof sowie regelmäßige Stadtbusanbindung nach Speyer.

Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.

Römerberg ist eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, Kindergarten und Spielplatz.

Es bietet einen hohen Freizeitwert:

- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)

- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)

- Badeseen Großer und Kleiner Weiher Mechtersheim

- Kreisbad Römerberg mit Sauna

- Skateranlage

- Grillhütte im Ortsteil Heiligenstein

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 149,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.08.2023
Gültig bis: 2033-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6534