Haus zum Verkauf €174.000
Wilhelmstraße 23, 38364 Niedersachsen - Schöningen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus, welches 1895 in massiver Bauweise erbaut wurde.

Das Wohnhaus verfügt über drei großzügig angelegte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 75 m², der Hausflur mit Zugang zum Hinterhof, welcher von allen Mietern genutzt wird und der Zugang zum Keller. Hier haben alle Mietparteien diverse Unterstell- und Lagermöglichkeiten.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche ausreichend Platz.

Die Ausstattung der Wohneinheiten ist mit einfach zu bewerten und befinden sich in in einem guten Allgemeinzustand und wurden durchgängig vermietet.
Es befinden sich ausreichend PKW Stellplätze sowie zwei Garagen am Objekt.

Ein kleiner Garten ist pflegeleicht als Grünfläche zum Draußen sitzen für die Mieter angelegt.

Der Gemeinschaftskeller hat ebenfalls eine Nutzfläche von ca. 94 m².

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier gegeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²

# Lagebeschreibung
In Schöningen gibt es viel zu entdecken. Die Stadt liegt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm, etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt und nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt.

Schulen
In der Stadt Schöningen gibt es die Schulformen der Primarstufe sowie Sekundarstufe I und II (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium). Dazu zählt das Gymnasium Anna-Sophianeum. Die Förderschule Comeniusschule ist in den Helmstedter Stadtteil Büddenstedt umgezogen.

Verkehr
Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover–Berlin). Des Weiteren beginnt die Bundesstraße 82, die durch den Harz bis zur Anschlussstelle Rhüden an der Bundesautobahn 7 (Hannover–Kassel) führt, am Stadtrand von Schöningen. Durch Schöningen führt auch die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee.

Der Bahnhof Schöningen war über die Bahnstrecke Jerxheim–Helmstedt, die Bahnstrecke Braunschweig–Schöningen und die Bahnstrecke Eilsleben–Schöningen, der Bahnhof Schöningen Süd über die Bahnstrecke Oschersleben–Schöningen erreichbar. Alle diese Bahnstrecken sind stillgelegt. Im Dezember 2007 fuhr der letzte Zug vom Bahnhof Schöningen ab.

# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers)

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 20240023